Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Дом на набережной»
Район Невская застава · метро Елизаровская, 13 минут пешком · дома 2018–2019 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Дом на набережной» стоит в районе Невская застава и рядом со станцией метро Елизаровская. Готовая квартира обходится здесь в 388 298 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 593 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,3 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры388 298 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 593 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,3года — по готовым квартирам
В расчёте — 10 объявлений о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Невская застава | У метро Елизаровская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 463 275 | 463 275 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 388 298 | 320 582здесь дороже на 21 % | 311 227здесь дороже на 25 % | 275 902здесь дороже на 41 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 593 | 1 562здесь дороже на 2 % | 1 522здесь дороже на 4,7 % | 1 163здесь дороже на 37 % |
| Окупится залет | 20,3 | 17,1здесь дольше на 19 % | 17,0здесь дольше на 19 % | 19,8здесь дольше на 2,5 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком21,1 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц65 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 4 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Общественный переулок, 5 | 2018 | 19 | — | 388 298 | 1 593 | 0 / 10 / 5 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Астра Континенталь | Елизаровская | 467 024 | — | — | — |
| Astra Marine на набережной | Елизаровская | — | 477 417 | 1 700 | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Литера | Елизаровская | 463 693 | — | — | — |
| Дом на Большом Смоленском | Елизаровская | 361 880 | — | — | — |
| Эталон на Неве | Елизаровская | — | 422 027 | 1 462 | дороже на 8,7 %по готовым квартирам |
| ЦДС Елизаровский | Елизаровская | — | 329 934 | 1 286 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Невская застава
Весь район целиком: 320 582 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 562 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Елизаровская
Дома рядом со станцией Елизаровская: 311 227 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью