Квадролог

Район Петербурга · монолитные дома

Готовое жильёНовостройки

Монолитные дома, Комендантский аэродром

В монолитных домах в районе Комендантский аэродром метр стоит 349 994 ₽ — на 27 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 312 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    349 994
    ₽
  • Аренда за метр
    1 312
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,2
    года

В расчёте — 56 объявлений о продаже и 46 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Комендантский аэродром

  • Цена за метр 349 994 ₽ здесь, 295 790 ₽ в среднем по району — дороже на 18,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 312 ₽ здесь, 1 173 ₽ в среднем по району — дороже на 11,9 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 21,0 года в среднем по району — дольше на 1,2 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 349 994 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 26,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 312 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 12,9 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Комендантский аэродром.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    22 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,8 млн ₽, ещё четверть дороже 28,1 млн ₽. В расчёте 56 объявлений.
  • Аренда в месяц
    66 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 46 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 18,3 млн 61 875 408 431 4,5 9 / 19
Двухкомнатные 22,6 млн 75 000 343 135 4,2 24 / 17
Трёхкомнатные 31,2 млн — 327 916 — 15 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 408 431 1 525 4,5 22,3 9 / 19 A
Двухкомнатные 343 135 1 213 4,2 23,6 24 / 17 A
Трёхкомнатные 327 916 — — — 15 / 3 B
Четырёхкомнатные — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Комендантский аэродром — 32-й по цене метра среди районов Петербурга

Комендантский аэродром на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Комендантский аэродромКоломягиОзеро ДолгоеСветлановскоеЧёрная речка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 378 490 ₽ за метр, 6 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Комендантский аэродром% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Большая Охта дороже 304 454 +2,9 1 402 5,5 18,1 173 / 131 A
№ 65 дороже 302 597 +2,3 1 081 4,3 23,3 451 / 403 A
Васильевский дороже 298 091 +0,8 1 410 5,7 17,6 143 / 96 A
Пискарёвка дешевле 294 845 −0,3 1 145 4,7 21,5 198 / 121 A
Сенной дешевле 293 833 −0,7 1 341 5,5 18,3 103 / 92 A
Юнтолово дешевле 292 840 −1,0 1 106 4,5 22,1 342 / 348 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Комендантский аэродром». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.