Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Закаменский-13»
Район Октябрьский · метро Березовая Роща, 20 минут пешком · дома 2023–2024 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Закаменский-13» стоит в районе Октябрьский и рядом со станцией метро Березовая Роща. Готовая квартира обходится здесь в 161 720 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 958 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,1 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры161 720 ₽за метр, от хозяев
- Аренда958 ₽за метр в месяц
- Окупится за14,1года — по готовым квартирам
В расчёте — 10 объявлений о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Октябрьский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 201 125 | 175 933 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 161 720 | 176 816здесь дешевле на 8,5 % | 143 407здесь дороже на 13 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 958 | 984здесь дешевле на 2,6 % | 855здесь дороже на 12 % |
| Окупится залет | 14,1 | 15,0здесь быстрее на 6 % | 14,0здесь дольше на 0,7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц52 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 2 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 3 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 16.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Цитатум | Золотая Нива | 190 380 | — | — | — |
| Сакура Парк | Октябрьская | 198 380 | 235 823 | 1 294 | дороже на 46 %по готовым квартирам |
| Римский квартал | Октябрьская | 206 759 | — | — | — |
| Страна.Тополёвая | Березовая Роща | 192 651 | — | — | — |
| Платина | Октябрьская | 331 298 | — | — | — |
| Академия | Октябрьская | 227 111 | 269 559 | — | дороже на 67 %по готовым квартирам |
| Willart | Октябрьская | 230 551 | 207 915 | 1 429 | дороже на 29 %по готовым квартирам |
| Инские Холмы | Речной вокзал | 220 185 | — | 1 511 | — |
| Freedom | Речной вокзал | 289 997 | — | — | — |
| БАЛАНС/BALANCE | Речной вокзал | 205 064 | 187 645 | 1 200 | дороже на 16 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Smart Avenueобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Дом по ул. Обская, 82объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Эверестобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Октябрьский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью