Жилой комплекс · Москва
ЖК «Царская площадь»
Район Беговой · метро Динамо, 6 минут пешком · дома 2018–2021 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Царская площадь» стоит в районе Беговой и рядом со станцией метро Динамо. Готовая квартира обходится здесь в 684 190 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 3 020 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры684 190 ₽за метр, от хозяев
- Аренда3 020 ₽за метр в месяц
- Окупится за18,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 66 объявлений о готовых квартирах и 72 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 672 870 | — |
| Трёхкомнатные | — | 642 067 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Беговой | У метро Динамо | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 1 008 541 | 909 062 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 684 190 | 612 586здесь дороже на 12 % | 662 838здесь дороже на 3,2 % | 475 519здесь дороже на 44 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 3 020 | 2 478здесь дороже на 22 % | 2 803здесь дороже на 7,7 % | 1 848здесь дороже на 63 % |
| Окупится залет | 18,9 | 20,6здесь быстрее на 8,3 % | 19,7здесь быстрее на 4,1 % | 21,4здесь быстрее на 12 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком44,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц192 407 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 100 000 | — | — | — | 0 / 6 / 8 |
| Однокомнатные | — | — | 137 400 | — | — | — | 0 / 9 / 10 |
| Двухкомнатные | — | 41,9 млн ₽ | 171 250 | — | 672 870 | 19,0 | 0 / 22 / 26 |
| Трёхкомнатные | — | 54,8 млн ₽ | 227 000 | — | 642 067 | 18,3 | 0 / 22 / 22 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | 350 000 | — | — | — | 0 / 6 / 5 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинградский проспект, 29, корпус 1 | 2018 | 18 | — | 658 464 | 2 935 | 0 / 23 / 32 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 29, корпус 3 | 2018 | 18 | — | 644 087 | 3 202 | 0 / 15 / 19 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 29, корпус 4 | 2019 | 13 | — | 743 048 | 2 846 | 0 / 16 / 11 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 29, корпус 2 | 2019 | 21 | — | 710 612 | 3 154 | 0 / 12 / 10 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Слава | Белорусская | 1 006 770 | 923 893 | 4 055 | дороже на 35 %по готовым квартирам |
| Квартал апартаментов Искра-Парк | Петровский Парк | — | 591 457 | 3 187 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| Клубный дом SOHO+NOHO | Белорусская | — | 677 304 | 3 063 | дешевле на 1 %по готовым квартирам |
| Суббота | Белорусская | — | 1 028 072 | 3 393 | дороже на 50 %по готовым квартирам |
| Комплекс апартаментов Alcon Tower | Динамо | — | — | 3 679 | — |
| Art Residence | Белорусская | — | 614 967 | 3 659 | дешевле на 10 %по готовым квартирам |
| GloraX Premium Белорусская | Белорусская | — | 658 429 | — | дешевле на 3,8 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью