Жилой комплекс · Москва
Район Беговой · метро Белорусская, 5 минут пешком · дома 2021–2027 годов · 8 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Слава» стоит в районе Беговой и рядом со станцией метро Белорусская. Квартира от застройщика обходится здесь в 1 006 770 ₽ за метр, готовая квартира — в 923 893 ₽, а сдают жильё в среднем за 4 055 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 183 объявления о квартирах от застройщика, 23 объявления о готовых квартирах и 38 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 1 007 199 | — | — |
| Однокомнатные | 1 050 306 | — | — |
| Двухкомнатные | 948 232 | — | — |
| Трёхкомнатные | 995 562 | 935 151 | готовая дешевле на 6,1 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 1 255 082 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Беговой | У метро Белорусская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 1 006 770 | 1 008 541здесь столько же | 1 019 774здесь дешевле на 1,3 % | 533 444здесь дороже на 89 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 923 893 | 612 586здесь дороже на 51 % | 774 617здесь дороже на 19 % | 475 519здесь дороже на 94 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 4 055 | 2 478здесь дороже на 64 % | 2 351здесь дороже на 72 % | 1 848здесь дороже на 119 % |
| Окупится залет | 19,0 | 20,6здесь быстрее на 7,8 % | 27,5здесь быстрее на 31 % | 21,4здесь быстрее на 11 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 33 млн ₽ | — | — | 1 007 199 | — | — | 29 / 1 / 2 |
| Однокомнатные | 45 млн ₽ | — | 135 000 | 1 050 306 | — | — | 50 / 2 / 6 |
| Двухкомнатные | 67,2 млн ₽ | — | 220 000 | 948 232 | — | — | 55 / 4 / 20 |
| Трёхкомнатные | 98,1 млн ₽ | 69,9 млн ₽ | 295 000 | 995 562 | 935 151 | 20,5 | 35 / 14 / 10 |
| Четырёхкомнатные и больше | 189,5 млн ₽ | — | — | 1 255 082 | — | — | 14 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинградский проспект, 8, корпус D | — | 36 | 1 008 354 | — | — | 175 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица 1-я Ямского Поля, 1, корпус 1 | 2023 | 15 | — | 958 724 | 4 044 | 1 / 18 / 37 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 80 | — | 39 | — | — | — | 4 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Ямского Поля 1-я, 1, корпус 1 | 2023 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Корпус 2 | 2023 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Россия г Москва г Москва Ленинградский проспект, 8 | — | 34 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Царская площадь | Динамо | — | 684 190 | 3 020 | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
| Квартал апартаментов Искра-Парк | Петровский Парк | — | 591 457 | 3 187 | дешевле на 36 %по готовым квартирам |
| Клубный дом SOHO+NOHO | Белорусская | — | 677 304 | 3 063 | дешевле на 27 %по готовым квартирам |
| Суббота | Белорусская | — | 1 028 072 | 3 393 | дороже на 11 %по готовым квартирам |
| Комплекс апартаментов Alcon Tower | Динамо | — | — | 3 679 | — |
| Art Residence | Белорусская | — | 614 967 | 3 659 | дешевле на 33 %по готовым квартирам |
| GloraX Premium Белорусская | Белорусская | — | 658 429 | — | дешевле на 29 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.