Жилой комплекс · Москва
Район Отрадное · метро Владыкино, 10 минут пешком · дома 1970–2026 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Сигнальный 16» стоит в районе Отрадное и рядом со станцией метро Владыкино. Квартира от застройщика обходится здесь в 491 672 ₽ за метр, готовая квартира — в 538 406 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 127 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,1 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 15 объявлений о квартирах от застройщика, 20 объявлений о готовых квартирах и 56 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 493 988 | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Отрадное | У метро Владыкино | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 491 672 | 483 069здесь дороже на 1,8 % | 491 756здесь столько же | 533 444здесь дешевле на 7,8 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 538 406 | 402 513здесь дороже на 34 % | 505 157здесь дороже на 6,6 % | 475 519здесь дороже на 13 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 127 | 1 665здесь дороже на 28 % | 2 047здесь дороже на 3,9 % | 1 848здесь дороже на 15 % |
| Окупится залет | 21,1 | 20,1здесь дольше на 5 % | 20,6здесь дольше на 2,4 % | 21,4здесь быстрее на 1,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 60 725 | — | — | — | 0 / 7 / 12 |
| Однокомнатные | 19,9 млн ₽ | — | 80 000 | 493 988 | — | — | 12 / 5 / 10 |
| Двухкомнатные | — | — | 86 880 | — | — | — | 2 / 7 / 18 |
| Трёхкомнатные | — | — | 122 325 | — | — | — | 1 / 1 / 16 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сигнальный проезд, 16, корпус 2 | 2026 | 33 | 491 672 | — | 2 212 | 15 / 9 / 33 | пока нет |
| Сигнальный проезд, 16, корпус 1 | 2023 | 33 | — | — | 1 982 | 0 / 6 / 16 | пока нет |
| Сигнальный проезд, 16/1 | 2023 | 33 | — | — | 1 846 | 0 / 3 / 6 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 3 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Апарт-комплекс Аквилон Сигнал | Владыкино | 494 138 | — | — | дороже на 0,5 %по новым квартирам |
| Малевич | Отрадное | 475 000 | 449 523 | — | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Поколение | Окружная | — | 488 307 | 2 070 | дешевле на 9,3 %по готовым квартирам |
| Римского-Корсакова 11 | Отрадное | — | 411 872 | 1 906 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Апарт-комплекс Ботаник | Владыкино | — | — | 2 895 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Отрадное, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.