Жилой комплекс · Москва
ЖК «Режиссёр»
Район Ростокино · метро Ботанический сад, 14 минут пешком · дома 2023–2025 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Режиссёр» стоит в районе Ростокино и рядом со станцией метро Ботанический сад. Готовая квартира обходится здесь в 663 180 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 769 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,0 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры663 180 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 769 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,0года — по готовым квартирам
В расчёте — 5 объявлений о квартирах от застройщика, 50 объявлений о готовых квартирах и 24 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 658 511 | — |
| Трёхкомнатные | — | 626 666 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Ростокино | У метро Ботанический сад | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 739 281 | 734 362 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 663 180 | 500 053здесь дороже на 33 % | 598 727здесь дороже на 11 % | 475 519здесь дороже на 39 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 769 | 1 856здесь дороже на 49 % | 2 177здесь дороже на 27 % | 1 848здесь дороже на 50 % |
| Окупится залет | 20,0 | 22,5здесь быстрее на 11 % | 22,9здесь быстрее на 13 % | 21,4здесь быстрее на 6,5 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком42,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц160 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | 125 000 | — | — | — | 0 / 8 / 5 |
| Двухкомнатные | — | 38,7 млн ₽ | 150 000 | — | 658 511 | 20,4 | 1 / 23 / 11 |
| Трёхкомнатные | — | 46,3 млн ₽ | 215 000 | — | 626 666 | 21,6 | 1 / 11 / 7 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 3 / 8 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Вильгельма Пика, 1 | 2024 | 48 | — | 663 180 | 2 769 | 5 / 50 / 24 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| СОЮЗ | Ботанический сад | 743 806 | 606 689 | — | дешевле на 8,5 %по готовым квартирам |
| Триколор | Ростокино | — | 457 170 | 1 882 | дешевле на 31 %по готовым квартирам |
| Апарт-отель YE'S Botanica | Ботанический сад | — | 615 359 | 2 995 | дешевле на 7,2 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью