Жилой комплекс · Москва
Район Ростокино · метро Ботанический сад, 9 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «СОЮЗ» стоит в районе Ростокино и рядом со станцией метро Ботанический сад. Квартира от застройщика обходится здесь в 743 806 ₽ за метр, а готовая квартира — в 606 689 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 157 объявлений о квартирах от застройщика и 12 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 706 314 | — | — |
| Однокомнатные | 758 244 | — | — |
| Двухкомнатные | 705 675 | — | — |
| Трёхкомнатные | 760 828 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 930 503 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Ростокино | У метро Ботанический сад | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 743 806 | 739 281здесь дороже на 0,6 % | 734 362здесь дороже на 1,3 % | 533 444здесь дороже на 39 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 606 689 | 500 053здесь дороже на 21 % | 598 727здесь дороже на 1,3 % | 475 519здесь дороже на 28 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 856 | 2 177 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 22,5 | 22,9 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 23 млн ₽ | — | — | 706 314 | — | — | 15 / 1 / 0 |
| Однокомнатные | 34,5 млн ₽ | — | — | 758 244 | — | — | 42 / 4 / 0 |
| Двухкомнатные | 48,8 млн ₽ | — | — | 705 675 | — | — | 37 / 4 / 0 |
| Трёхкомнатные | 70,7 млн ₽ | — | — | 760 828 | — | — | 41 / 3 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 135,6 млн ₽ | — | — | 930 503 | — | — | 18 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 5 | — | 23 | 781 375 | — | — | 54 / 0 / 0 | пока нет |
| Сельскохозяйственная улица, 24А, корпус 1 | 2025 | 23 | 700 371 | — | — | 28 / 9 / 0 | пока нет |
| Корпус 1 | — | 23 | 760 295 | — | — | 24 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 6 | — | 23 | 757 143 | — | — | 21 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 4 | — | 23 | 704 438 | — | — | 12 / 0 / 0 | пока нет |
| Сельскохозяйственная улица, 26, строение 3 | — | 24 | 716 736 | — | — | 12 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 2 | 2025 | 23 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 7 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Режиссёр | Ботанический сад | — | 663 180 | 2 769 | дороже на 9,3 %по готовым квартирам |
| Триколор | Ростокино | — | 457 170 | 1 882 | дешевле на 25 %по готовым квартирам |
| Апарт-отель YE'S Botanica | Ботанический сад | — | 615 359 | 2 995 | дороже на 1,4 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.