Жилой комплекс · Москва
Район Печатники · метро Кожуховская, 11 минут пешком · дома 2022–2026 годов · 15 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Левел Южнопортовая» стоит в районе Печатники и рядом со станцией метро Кожуховская. Квартира от застройщика обходится здесь в 456 218 ₽ за метр, готовая квартира — в 447 198 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 262 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 29,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 549 объявлений о квартирах от застройщика, 58 объявлений о готовых квартирах и 12 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 595 143 | — | — |
| Однокомнатные | 501 486 | 488 823 | готовая дешевле на 2,5 % |
| Двухкомнатные | 440 220 | 423 103 | готовая дешевле на 3,9 % |
| Трёхкомнатные | 390 135 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 424 071 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Печатники | У метро Кожуховская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 456 218 | 478 809здесь дешевле на 4,7 % | 456 635здесь столько же | 533 444здесь дешевле на 14 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 447 198 | 449 130здесь столько же | 450 288здесь дешевле на 0,7 % | 475 519здесь дешевле на 6 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 262 | 1 444здесь дешевле на 13 % | 1 480здесь дешевле на 15 % | 1 848здесь дешевле на 32 % |
| Окупится залет | 29,5 | 25,9здесь дольше на 14 % | 25,3здесь дольше на 17 % | 21,4здесь дольше на 38 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 15,7 млн ₽ | — | 30 000 | 595 143 | — | — | 15 / 8 / 5 |
| Однокомнатные | 18,7 млн ₽ | 18 млн ₽ | — | 501 486 | 488 823 | — | 250 / 24 / 2 |
| Двухкомнатные | 23 млн ₽ | 22,9 млн ₽ | — | 440 220 | 423 103 | — | 157 / 15 / 3 |
| Трёхкомнатные | 31,5 млн ₽ | — | — | 390 135 | — | — | 108 / 8 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | 44 млн ₽ | — | — | 424 071 | — | — | 19 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 15. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Южнопортовая улица, 26, корпус 2 | 2026 | 29 | — | 450 236 | 1 584 | 1 / 21 / 6 | пока нет |
| Южнопортовая улица, 26, корпус 1 | 2026 | 69 | — | 533 767 | — | 7 / 16 / 3 | пока нет |
| Южнопортовая улица, 28А | 2026 | 23 | — | — | — | 4 / 7 / 1 | пока нет |
| Южнопортовая улица, 28А/17 | — | 49 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 11 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 552 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Адмирал | Печатники | 541 120 | — | — | дороже на 19 %по новым квартирам |
| УЛЬТИМА Сити | Печатники | 461 733 | — | — | дороже на 1,2 %по новым квартирам |
| ПОРТЛЕНД | Печатники | 646 001 | 677 620 | — | дороже на 52 %по готовым квартирам |
| Квартал на воде | Царицыно | 375 453 | — | 2 012 | дешевле на 18 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.