Жилой комплекс · Москва
Район Печатники · метро Печатники, 12 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 8 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «ПОРТЛЕНД» стоит в районе Печатники и рядом со станцией метро Печатники. Квартира от застройщика обходится здесь в 646 001 ₽ за метр, а готовая квартира — в 677 620 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 148 объявлений о квартирах от застройщика и 31 объявление о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 875 540 | — | — |
| Однокомнатные | 694 322 | — | — |
| Двухкомнатные | 595 995 | — | — |
| Трёхкомнатные | 644 011 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 623 848 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Печатники | У метро Печатники | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 646 001 | 478 809здесь дороже на 35 % | 514 708здесь дороже на 26 % | 533 444здесь дороже на 21 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 677 620 | 449 130здесь дороже на 51 % | 441 561здесь дороже на 53 % | 475 519здесь дороже на 43 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 444 | 1 492 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 25,9 | 24,7 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 22,4 млн ₽ | — | — | 875 540 | — | — | 20 / 9 / 0 |
| Однокомнатные | 29 млн ₽ | — | — | 694 322 | — | — | 37 / 7 / 0 |
| Двухкомнатные | 39,6 млн ₽ | — | — | 595 995 | — | — | 61 / 8 / 0 |
| Трёхкомнатные | 56 млн ₽ | — | — | 644 011 | — | — | 17 / 2 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 67,1 млн ₽ | — | — | 623 848 | — | — | 13 / 5 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Южнопортовая улица, 52, корпус 2 | 2026 | 29 | 609 167 | 677 620 | — | 16 / 31 / 0 | пока нет |
| Южнопортовая улица, 42/1 | — | 25 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 6 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 131 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Левел Южнопортовая | Кожуховская | 456 218 | 447 198 | 1 262 | дешевле на 34 %по готовым квартирам |
| Адмирал | Печатники | 541 120 | — | — | дешевле на 16 %по новым квартирам |
| УЛЬТИМА Сити | Печатники | 461 733 | — | — | дешевле на 29 %по новым квартирам |
| Квартал на воде | Царицыно | 375 453 | — | 2 012 | дешевле на 42 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.