Жилой комплекс · Москва
ЖК «Квартал 38А»
Район Обручевский · метро Новаторская, 14 минут пешком · дома 2011–2020 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Квартал 38А» стоит в районе Обручевский и рядом со станцией метро Новаторская. Готовая квартира обходится здесь в 665 387 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 228 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 24,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры665 387 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 228 ₽за метр в месяц
- Окупится за24,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 11 объявлений о готовых квартирах и 10 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Обручевский | У метро Новаторская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 625 591 | 870 064 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 665 387 | 536 265здесь дороже на 24 % | 502 979здесь дороже на 32 % | 475 519здесь дороже на 40 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 228 | 1 894здесь дороже на 18 % | 1 663здесь дороже на 34 % | 1 848здесь дороже на 21 % |
| Окупится залет | 24,9 | 23,6здесь дольше на 5,5 % | 25,2здесь быстрее на 1,2 % | 21,4здесь дольше на 16 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком61,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц200 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
| Двухкомнатные | — | — | 160 000 | — | — | — | 0 / 2 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 5 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Эльдара Рязанова, 2 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Ленинский проспект, 105, корпус 1 | 2011 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Ленинский проспект, 107, корпус 1 | 2017 | 20 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Улица Эльдара Рязанова, 4 | 2020 | 20 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Ленинский проспект, 105, корпус 2 | 2016 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Ленинский проспект, 107, корпус 3 | 2011 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| СТОУН Грэйн | Калужская | 618 272 | — | — | — |
| Сикрет Гарден | Калужская | 599 375 | — | — | — |
| ТАТУМ | Калужская | 676 721 | — | — | — |
| Архитектор | Калужская | 524 899 | 546 898 | 2 818 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Ever | Воронцовская | 678 007 | 584 113 | 2 889 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| ВЭРИ на Миклухо-Маклая | Университет Дружбы Народов | 640 804 | — | — | — |
| AFI Park «Воронцовский» | Воронцовская | — | 736 693 | 2 798 | дороже на 11 %по готовым квартирам |
| Well House на Ленинском | Новаторская | — | 448 613 | — | дешевле на 33 %по готовым квартирам |
| Дирижабль | Новые Черёмушки | — | 584 313 | 2 046 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Родной город. Воронцовский парк | Новые Черёмушки | — | 619 187 | — | дешевле на 6,9 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Ландышиобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Обручевский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью