Жилой комплекс · Москва
ЖК «СТОУН Грэйн»
Район Обручевский · метро Калужская, 8 минут пешком · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «СТОУН Грэйн» стоит в районе Обручевский и рядом со станцией метро Калужская. Квартира от застройщика обходится здесь в 618 272 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры618 272 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 203 объявления о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 655 201 | — | — |
| Однокомнатные | 644 030 | — | — |
| Двухкомнатные | 580 907 | — | — |
| Трёхкомнатные | 632 643 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Обручевский | У метро Калужская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 618 272 | 625 591здесь дешевле на 1,2 % | 623 797здесь дешевле на 0,9 % | 533 444здесь дороже на 16 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 536 265 | 546 252 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 894 | 2 505 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 23,6 | 18,2 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком38,1 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 22,9 млн ₽ | — | — | 655 201 | — | — | 27 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 29,8 млн ₽ | — | — | 644 030 | — | — | 63 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 43,2 млн ₽ | — | — | 580 907 | — | — | 93 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 65,1 млн ₽ | — | — | 632 643 | — | — | 15 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 5 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 2, и объявлений по ним 203.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Сикрет Гарден | Калужская | 599 375 | — | — | дешевле на 3,1 %по новым квартирам |
| ТАТУМ | Калужская | 676 721 | — | — | дороже на 9,5 %по новым квартирам |
| Архитектор | Калужская | 524 899 | 546 898 | 2 818 | дешевле на 15 %по новым квартирам |
| Ever | Воронцовская | 678 007 | 584 113 | 2 889 | дороже на 9,7 %по новым квартирам |
| ВЭРИ на Миклухо-Маклая | Университет Дружбы Народов | 640 804 | — | — | дороже на 3,6 %по новым квартирам |
| AFI Park «Воронцовский» | Воронцовская | — | 736 693 | 2 798 | — |
| Well House на Ленинском | Новаторская | — | 448 613 | — | — |
| Квартал 38А | Новаторская | — | 665 387 | 2 228 | — |
| Дирижабль | Новые Черёмушки | — | 584 313 | 2 046 | — |
| Родной город. Воронцовский парк | Новые Черёмушки | — | 619 187 | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Ландышиобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Обручевский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью