Жилой комплекс · Москва
ЖК «Фили Град»
Район Филевский парк · метро Фили, 15 минут пешком · дома 2015–2018 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Фили Град» стоит в районе Филевский парк и рядом со станцией метро Фили. Готовая квартира обходится здесь в 560 211 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 380 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры560 211 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 380 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 94 объявления о готовых квартирах и 70 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 577 945 | — |
| Двухкомнатные | — | 554 146 | — |
| Трёхкомнатные | — | 586 595 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Филевский парк | У метро Фили | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 739 771 | 906 166 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 560 211 | 598 759здесь дешевле на 6,4 % | 657 158здесь дешевле на 15 % | 475 519здесь дороже на 18 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 380 | 2 464здесь дешевле на 3,4 % | 2 584здесь дешевле на 7,9 % | 1 848здесь дороже на 29 % |
| Окупится залет | 19,6 | 20,2здесь быстрее на 3 % | 21,2здесь быстрее на 7,5 % | 21,4здесь быстрее на 8,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком33,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц119 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 80 000 | — | — | — | 0 / 8 / 10 |
| Однокомнатные | — | 23,3 млн ₽ | 104 800 | — | 577 945 | 21,1 | 0 / 19 / 15 |
| Двухкомнатные | — | 32,7 млн ₽ | 120 833 | — | 554 146 | 19,7 | 0 / 32 / 28 |
| Трёхкомнатные | — | 47,5 млн ₽ | 176 333 | — | 586 595 | 20,0 | 0 / 29 / 12 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | 290 000 | — | — | — | 0 / 6 / 5 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проезд Береговой, 5, корпус 2 | 2015 | 21 | — | 498 341 | 2 119 | 0 / 35 / 17 | пока нет |
| Проезд Береговой, 5, корпус 1 | 2015 | 31 | — | 552 844 | 2 338 | 0 / 14 / 16 | пока нет |
| Проезд Береговой, 5, корпус 3 | 2015 | 22 | — | — | 2 385 | 0 / 8 / 8 | пока нет |
| Проезд Береговой, 5А, корпус 4 | 2017 | 25 | — | — | 2 500 | 0 / 6 / 5 | пока нет |
| Фили-Давыдково район, Проезд Береговой, 5А, корпус 2 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 7 / 4 | пока нет |
| Филёвский Парк район, Проезд Береговой, 5А, корпус 5 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 4 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 35 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Береговой-2 | Фили | 667 603 | 630 171 | — | дороже на 12 %по готовым квартирам |
| Квартал апартаментов Match Point | Парк Победы | — | 590 938 | 2 730 | дороже на 5,5 %по готовым квартирам |
| Феймос | Фили | 691 435 | 714 147 | — | дороже на 27 %по готовым квартирам |
| Западный порт | Фили | — | 648 439 | 2 976 | дороже на 16 %по готовым квартирам |
| Filicity | Фили | — | 724 120 | 3 054 | дороже на 29 %по готовым квартирам |
| Гранд Фили | Шелепиха | 813 549 | — | — | — |
| Барклая 6 | Багратионовская | — | 561 539 | 2 882 | столько жепо готовым квартирам |
| Береговой | Фили | — | 678 046 | 2 711 | дороже на 21 %по готовым квартирам |
| Береговой пр-д, д. 1А, 1Б | Фили | — | 610 174 | 2 303 | дороже на 8,9 %по готовым квартирам |
| Only | Фили | — | — | 2 352 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью