Жилой комплекс · Москва
ЖК «Апартаменты Алтай»
Район Марфино · метро Окружная, 6 минут пешком · дома 1956–2019 годов · 3 корпуса в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Апартаменты Алтай» стоит в районе Марфино и рядом со станцией метро Окружная. Готовая квартира обходится здесь в 437 124 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 538 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры437 124 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 538 ₽за метр в месяц
- Окупится за14,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 14 объявлений о готовых квартирах и 10 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 430 200 | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Марфино | У метро Окружная | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 585 942 | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 437 124 | 586 345здесь дешевле на 25 % | 473 193здесь дешевле на 7,6 % | 475 519здесь дешевле на 8,1 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 538 | 2 145здесь дороже на 18 % | 2 104здесь дороже на 21 % | 1 848здесь дороже на 37 % |
| Окупится залет | 14,4 | 22,8здесь быстрее на 37 % | 18,7здесь быстрее на 23 % | 21,4здесь быстрее на 33 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком8,9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц55 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 8,8 млн ₽ | 55 000 | — | 430 200 | 14,1 | 0 / 13 / 8 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Гостиничная улица, 10, корпус 5 | 1956 | 5 | — | — | — | 0 / 9 / 3 | пока нет |
| Ботаническая улица, 41, корпус 7 | 2019 | 5 | — | — | 2 512 | 0 / 4 / 6 | пока нет |
| Гостиничная улица, 12, корпус 6 | — | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ВЭРИ на Ботанической | Фонвизинская | 585 942 | 701 708 | 3 068 | дороже на 61 %по готовым квартирам |
| Дом Достижение | Бутырская | — | 723 646 | 3 089 | дороже на 66 %по готовым квартирам |
| Марфино | Фонвизинская | — | 512 754 | — | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Апарт-комплекс Cleverland | Окружная | — | — | 2 500 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью