Жилой комплекс · Москва
ЖК «Апарт-комплекс Легендарный квартал»
Район Останкинский · метро Ботанический сад, 13 минут пешком · дома 2020–2024 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Апарт-комплекс Легендарный квартал» стоит в районе Останкинский и рядом со станцией метро Ботанический сад. Готовая квартира обходится здесь в 453 631 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 502 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 15,1 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры453 631 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 502 ₽за метр в месяц
- Окупится за15,1года — по готовым квартирам
В расчёте — 97 объявлений о готовых квартирах и 45 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 552 249 | — |
| Однокомнатные | — | 474 166 | — |
| Двухкомнатные | — | 371 167 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Останкинский | У метро Ботанический сад | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | — | 734 362 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 453 631 | 509 355здесь дешевле на 11 % | 598 727здесь дешевле на 24 % | 475 519здесь дешевле на 4,6 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 502 | 2 092здесь дороже на 20 % | 2 177здесь дороже на 15 % | 1 848здесь дороже на 35 % |
| Окупится залет | 15,1 | 20,3здесь быстрее на 26 % | 22,9здесь быстрее на 34 % | 21,4здесь быстрее на 29 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком15,4 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц77 985 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 9,9 млн ₽ | 59 333 | — | 552 249 | 15,4 | 0 / 29 / 16 |
| Однокомнатные | — | 14,7 млн ₽ | 75 000 | — | 474 166 | 15,9 | 0 / 24 / 12 |
| Двухкомнатные | — | 20,7 млн ₽ | 104 000 | — | 371 167 | 14,4 | 0 / 33 / 15 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 9 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Берёзовая аллея, 19, корпус 3 | 2023 | 18 | — | 498 820 | 2 229 | 0 / 26 / 10 | пока нет |
| Берёзовая аллея, 19, корпус 2 | 2023 | 18 | — | 434 496 | 2 087 | 0 / 26 / 8 | пока нет |
| Берёзовая аллея, 19, корпус 6 | 2023 | 18 | — | 467 981 | 2 900 | 0 / 21 / 7 | пока нет |
| Берёзовая аллея, 19, корпус 1 | 2023 | 18 | — | 433 232 | 2 500 | 0 / 11 / 13 | пока нет |
| Берёзовая аллея, 19, корпус 4 | 2023 | 18 | — | — | 2 420 | 0 / 8 / 6 | пока нет |
| Берёзовая аллея, 19, корпус 5 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| iLove | Алексеевская | — | 562 971 | 2 599 | дороже на 24 %по готовым квартирам |
| Грин парк | Ботанический сад | — | 569 590 | 2 084 | дороже на 26 %по готовым квартирам |
| Hill8 | Алексеевская | — | 600 016 | 2 601 | дороже на 32 %по готовым квартирам |
| Комплекс апартаментов Королёва 13 | ВДНХ | — | — | 2 612 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью