398 297
₽Административный район Москвы · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в панельных домах, Район Нагорный
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Нагорный обходится в 398 297 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 625 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 625₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,4
В расчёте — 13 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нагорный
- Цена за метр 398 297 ₽ здесь, 450 762 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 625 ₽ здесь, 1 628 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,2 %
- Окупится за 20,4 года здесь, 23,1 года в среднем по району — быстрее на 2,6 года
Вся Москва
- Цена за метр 398 297 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 16,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 625 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 12,1 %
- Окупится за 20,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нагорный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 33,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29,5 млн ₽, ещё четверть дороже 38 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.Аренда в месяц 130 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 82 500 ₽, ещё четверть дороже 140 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 567 246 | 2 105 | 4,5 | 22,5 | 12 / 5 | A |
| Однокомнатные в панельных домах | 478 221 | 1 658 | 4,2 | 24,0 | 6 / 8 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 469 022 | 1 407 | 3,6 | 27,8 | 18 / 19 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нагорный — 55-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нагорный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кунцево | дороже | 458 064 | +1,6 | 1 716 | 4,5 | 22,2 | 346 / 279 | A |
| Головинский | дороже | 457 395 | +1,5 | 1 893 | 5,0 | 20,1 | 212 / 203 | A |
| Тропарёво-Никулино | дороже | 452 679 | +0,4 | 1 632 | 4,3 | 23,1 | 341 / 199 | A |
| Печатники | дешевле | 449 130 | −0,4 | 1 444 | 3,9 | 25,9 | 166 / 55 | A |
| Зюзино | дешевле | 445 833 | −1,1 | 1 621 | 4,4 | 22,9 | 150 / 138 | A |
| Можайский | дешевле | 442 580 | −1,8 | 1 791 | 4,9 | 20,6 | 421 / 274 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮАООткуда взяты названия и границы районов · проверено