Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Крюково

Двухкомнатная квартира в районе Крюково обходится в 302 978 ₽ за метр — на 36 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 109 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    302 978
    ₽
  • Аренда за метр
    1 109
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,8
    года

В расчёте — 31 объявление о продаже и 21 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Крюково

  • Цена за метр 302 978 ₽ здесь, 311 166 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 109 ₽ здесь, 1 272 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,8 %
  • Окупится за 22,8 года здесь, 20,4 года в среднем по району — дольше на 2,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 302 978 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 36,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 109 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 40,0 %
  • Окупится за 22,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Крюково.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    16,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15 млн ₽, ещё четверть дороже 17,5 млн ₽. В расчёте 31 объявление.
  • Аренда в месяц
    62 125 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 21 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 302 167 1 073 4,3 23,5 15 / 13 A
Кирпичные дома — — — — 1 / 0 C
Монолитные дома 314 953 1 167 4,4 22,5 6 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Крюково — 118-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Крюково на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КрюковоСилиноСтарое Крюково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 375 827 ₽ за метр, 359 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Крюково% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Вешняки дороже 324 504 +4,3 1 277 4,7 21,2 118 / 79 A
Молжаниновский дороже 317 040 +1,9 1 445 5,5 18,3 88 / 89 A
Матушкино дороже 312 039 +0,3 1 124 4,3 23,1 31 / 15 A
Некрасовка дешевле 306 090 −1,6 1 210 4,7 21,1 274 / 164 A
Старое Крюково дешевле 293 164 −5,8 1 189 4,9 20,5 21 / 12 A
Восточный дешевле 288 203 −7,4 1 184 4,9 20,3 11 / 7 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.