Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Чертаново Центральное

Двухкомнатная квартира в районе Чертаново Центральное обходится в 369 435 ₽ за метр — на 22 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 426 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    369 435
    ₽
  • Аренда за метр
    1 426
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,6
    года

В расчёте — 37 объявлений о продаже и 31 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Чертаново Центральное

  • Цена за метр 369 435 ₽ здесь, 402 542 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 426 ₽ здесь, 1 596 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,6 %
  • Окупится за 21,6 года здесь, 21,0 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Вся Москва

  • Цена за метр 369 435 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 22,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 426 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 22,8 %
  • Окупится за 21,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чертаново Центральное.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,5 млн ₽, ещё четверть дороже 20 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.
  • Аренда в месяц
    71 556 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 79 500 ₽. В расчёте 31 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 375 901 1 431 4,6 21,9 21 / 13 A
Монолитные дома 405 759 1 398 4,1 24,2 5 / 5 A
Блочные дома — — — — 2 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Чертаново Центральное — 73-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Чертаново Центральное на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Чертаново ЦентральноеБирюлёво ВосточноеБирюлёво ЗападноеЦарицыноЧертаново СеверноеЧертаново ЮжноеЯсенево Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 566 873 ₽ за метр, 51 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Чертаново Центральное% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Измайлово дороже 406 283 +0,9 1 554 4,6 21,8 181 / 74 A
Соколиная гора дороже 405 213 +0,7 1 621 4,8 20,8 145 / 131 A
Ховрино дороже 402 815 +0,1 1 595 4,8 21,0 241 / 146 A
Отрадное дешевле 402 513 −0,0 1 665 5,0 20,1 234 / 235 A
Северное Медведково дешевле 401 730 −0,2 1 531 4,6 21,9 126 / 118 A
Коптево дешевле 395 320 −1,8 1 533 4,7 21,5 144 / 99 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.