Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Бибирево

В панельных домах в районе Бибирево метр стоит 349 965 ₽ — на 26 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 354 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    349 965
    ₽
  • Аренда за метр
    1 354
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,5
    года

В расчёте — 91 объявление о продаже и 43 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Бибирево

  • Цена за метр 349 965 ₽ здесь, 349 717 ₽ в среднем по району — дороже менее чем на 0,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 354 ₽ здесь, 1 380 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,9 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 21,1 года в среднем по району — дольше на 0,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 349 965 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 26,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 354 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 26,8 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бибирево.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 млн ₽, ещё четверть дороже 21,5 млн ₽. В расчёте 91 объявление.
  • Аренда в месяц
    65 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 72 500 ₽. В расчёте 43 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 15,6 млн 54 750 418 003 4,1 22 / 20
Двухкомнатные 17,4 млн 69 333 354 625 4,5 24 / 12
Трёхкомнатные 21 млн 80 000 336 486 4,3 33 / 10
Четырёхкомнатные 25,9 млн — 314 770 — 10 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 418 003 1 415 4,1 24,6 22 / 20 A
Двухкомнатные 354 625 1 330 4,5 22,2 24 / 12 A
Трёхкомнатные 336 486 1 216 4,3 23,1 33 / 10 A
Четырёхкомнатные 314 770 — — — 10 / 0 B
Пять комнат и больше — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Бибирево — 105-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Бибирево на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БибиревоАлтуфьевскийЛианозовоОтрадноеСеверное МедведковоЮжное Медведково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Бибирево

Дома вокруг станции: 360 184 ₽ за метр, 89 объявлений о продаже и 59 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Бибирево% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Марьино дороже 358 828 +2,6 1 365 4,6 21,9 283 / 176 A
Восточное Дегунино дороже 357 501 +2,2 1 352 4,5 22,0 108 / 50 A
Косино-Ухтомский дороже 350 227 +0,1 1 240 4,2 23,5 79 / 60 A
Зябликово дешевле 345 754 −1,1 1 346 4,7 21,4 83 / 72 A
Бирюлёво Восточное дешевле 344 059 −1,6 1 256 4,4 22,8 250 / 164 A
Выхино-Жулебино дешевле 341 017 −2,5 1 296 4,6 21,9 196 / 121 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.