Квадролог

Станция метро в Москве · Троицкая линия · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Метро ЗИЛ

Двухкомнатная квартира у метро ЗИЛ обходится в 657 533 ₽ за метр — на 38 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 3 011 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    657 533
    ₽
  • Аренда за метр
    3 011
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,2
    года

В расчёте — 40 объявлений о продаже и 26 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции ЗИЛ

  • Цена за метр 657 533 ₽ здесь, 657 695 ₽ в среднем у станции — дешевле менее чем на 0,1 %
  • Аренда за метр в месяц 3 011 ₽ здесь, 3 078 ₽ в среднем у станции — дешевле на 2,2 %
  • Окупится за 18,2 года здесь, 17,8 года в среднем у станции — дольше на 0,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 657 533 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 38,3 %
  • Аренда за метр в месяц 3 011 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 62,9 %
  • Окупится за 18,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 3,2 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро ЗИЛ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    36,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32,4 млн ₽, ещё четверть дороже 41,5 млн ₽. В расчёте 40 объявлений.
  • Аренда в месяц
    121 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 118 250 ₽, ещё четверть дороже 147 500 ₽. В расчёте 26 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома — — — — 1 / 5 C
Монолитные дома 689 388 2 851 5,0 20,1 27 / 14 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Троицкой линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

ЗИЛ — 1-я по цене метра из 9 станций линии

Метро ЗИЛ на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗИЛАвтозаводскаяВерхние котлыТехнопаркТульская Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 632 446 ₽ за метр, 818 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Троицкой линии

Станции Троицкой линии
Станция Цена за метр₽ Разница с ЗИЛ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
ЗИЛ 657 695 0 3 078 5,6 17,8 169 / 57 A
Новаторская, Троицкая линия 502 979 −23,5 1 663 4,0 25,2 140 / 55 A
Вавиловская 495 197 −24,7 1 756 4,3 23,5 101 / 74 A
Крымская 457 776 −30,4 1 892 5,0 20,2 56 / 27 A
Университет Дружбы Народов 438 755 −33,3 1 552 4,2 23,6 50 / 40 A
Генерала Тюленева 375 969 −42,8 1 390 4,4 22,5 49 / 24 A
Коммунарка 357 971 −45,6 1 425 4,8 20,9 176 / 80 A
Корниловская 332 438 −49,5 1 250 4,5 22,2 8 / 6 A
Тютчевская 320 009 −51,3 1 205 4,5 22,1 19 / 9 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро ЗИЛ» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро ЗИЛ и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.