Квадролог

Станция метро в Москве · Троицкая линия

Готовое жильё

Метро Тютчевская

Квадратный метр в готовом жилье у метро Тютчевская стоит 320 009 ₽ — на 33 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 205 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    320 009
    ₽
  • Аренда за метр
    1 205
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,1
    года

В расчёте — 19 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 320 009 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 32,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 205 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 34,8 %
  • Окупится за 22,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Тютчевская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,9 млн ₽, ещё четверть дороже 21 млн ₽. В расчёте 19 объявлений.
  • Аренда в месяц
    65 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 15,9 млн — 393 847 — 8 / 2
Двухкомнатные 16,6 млн 65 000 314 151 4,5 5 / 5
Трёхкомнатные 21 млн — 300 601 — 6 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — 289 6555 объявлений — —
Кирпичные дома 477 0566 объявлений — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Троицкой линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Тютчевская — 9-я по цене метра из 9 станций линии

Метро Тютчевская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ТютчевскаяГенерала Тюленева Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Станции Троицкой линии

Станции Троицкой линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Тютчевская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
ЗИЛ 657 695 +105,5 3 078 5,6 17,8 169 / 57 A
Новаторская, Троицкая линия 502 979 +57,2 1 663 4,0 25,2 140 / 55 A
Вавиловская 495 197 +54,7 1 756 4,3 23,5 101 / 74 A
Крымская 457 776 +43,1 1 892 5,0 20,2 56 / 27 A
Университет Дружбы Народов 438 755 +37,1 1 552 4,2 23,6 50 / 40 A
Генерала Тюленева 375 969 +17,5 1 390 4,4 22,5 49 / 24 A
Коммунарка 357 971 +11,9 1 425 4,8 20,9 176 / 80 A
Корниловская 332 438 +3,9 1 250 4,5 22,2 8 / 6 A
Тютчевская 320 009 0 1 205 4,5 22,1 19 / 9 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы у метро «Тютчевская»

Выход к Мосрентгену, школа, дом культуры и усадебный парк.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выйти от станции к посёлку Мосрентген?

«Тютчевская» находится на Троицкой линии. Её выход №1 ведёт к посёлку завода Мосрентген и Троицкой церкви.

Где находится школьная площадка посёлка?

Учебная площадка школы №2094 находится в посёлке завода Мосрентген, дом 38.

Есть ли в посёлке дом культуры?

Дом культуры «Мосрентген» работает в доме 39 посёлка завода Мосрентген. В нём есть творческие объединения и студия звукозаписи.

Где можно увидеть усадебный парк?

В поселении Мосрентген находится парк бывшей усадьбы Троицкое с прудами и Троицкой церковью.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Тютчевская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Тютчевская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.