Квадролог

Станция метро в Москве · Калининская линия · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Метро Шоссе Энтузиастов

Двухкомнатная квартира у метро Шоссе Энтузиастов обходится в 350 781 ₽ за метр — на 26 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 434 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    350 781
    ₽
  • Аренда за метр
    1 434
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,4
    года

В расчёте — 14 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Шоссе Энтузиастов

  • Цена за метр 350 781 ₽ здесь, 374 110 ₽ в среднем у станции — дешевле на 6,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 434 ₽ здесь, 1 639 ₽ в среднем у станции — дешевле на 12,6 %
  • Окупится за 20,4 года здесь, 19,0 года в среднем у станции — дольше на 1,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 350 781 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 26,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 434 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 22,4 %
  • Окупится за 20,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,1 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Шоссе Энтузиастов.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,2 млн ₽, ещё четверть дороже 21,5 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.
  • Аренда в месяц
    70 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома — — — — 4 / 5 C
Монолитные дома — — — — 2 / 4 C
Блочные дома 350 768 — — — 6 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Калининской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Шоссе Энтузиастов — 5-я по цене метра из 8 станций линии

Метро Шоссе Энтузиастов на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Шоссе ЭнтузиастовСоколиная гораСортировочная Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 490 953 ₽ за метр, 145 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Калининской линии

Станции Калининской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Шоссе Энтузиастов% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Третьяковская 1 618 866 +332,7 2 601 1,9 51,9 36 / 36 A
Авиамоторная, Калининская линия 581 180 +55,4 2 258 4,7 21,4 169 / 165 A
Марксистская 565 791 +51,2 2 203 4,7 21,4 28 / 22 A
Площадь Ильича 550 328 +47,1 2 074 4,5 22,1 141 / 109 A
Шоссе Энтузиастов 374 110 0 1 639 5,3 19,0 37 / 25 A
Перово 344 300 −8,0 1 367 4,8 21,0 211 / 92 A
Новогиреево 338 023 −9,6 1 320 4,7 21,3 175 / 151 A
Новокосино 330 800 −11,6 1 226 4,4 22,5 47 / 43 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Шоссе Энтузиастов» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Шоссе Энтузиастов и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.