Квадролог

Станция метро в Москве · Некрасовская линия · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Метро Некрасовка

В панельных домах у метро Некрасовка метр стоит 317 177 ₽ — на 33 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 217 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    317 177
    ₽
  • Аренда за метр
    1 217
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,7
    года

В расчёте — 150 объявлений о продаже и 85 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Некрасовка

  • Цена за метр 317 177 ₽ здесь, 306 663 ₽ в среднем у станции — дороже на 3,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 217 ₽ здесь, 1 229 ₽ в среднем у станции — дешевле на 0,9 %
  • Окупится за 21,7 года здесь, 20,8 года в среднем у станции — дольше на 0,9 года

Вся Москва

  • Цена за метр 317 177 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 33,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 217 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 34,1 %
  • Окупится за 21,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,3 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Некрасовка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,8 млн ₽, ещё четверть дороже 20,5 млн ₽. В расчёте 150 объявлений.
  • Аренда в месяц
    56 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 47 000 ₽, ещё четверть дороже 63 000 ₽. В расчёте 85 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 13,5 млн 49 313 353 029 4,4 27 / 50
Двухкомнатные 17,5 млн 63 714 311 967 4,2 70 / 24
Трёхкомнатные 23,5 млн 80 000 306 506 3,7 47 / 6

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах у станции цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 353 029 1 285 4,4 22,9 27 / 50 A
Двухкомнатные 311 967 1 091 4,2 23,8 70 / 24 A
Трёхкомнатные 306 506 950 3,7 26,9 47 / 6 A
Четырёхкомнатные — — — — 2 / 2 C
Пять комнат и больше — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Некрасовской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Некрасовка — 6-я по цене метра из 7 станций линии

Метро Некрасовка на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НекрасовкаЛухмановскаяЛюберцы Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Административный район Некрасовка

Тот же район по официальным границам: 306 090 ₽ за метр, 274 объявления о продаже и 164 об аренде.

Открыть

Станции Некрасовской линии

Станции Некрасовской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Некрасовка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Стахановская 424 544 +38,4 1 871 5,3 18,9 49 / 54 A
Окская 413 819 +34,9 1 984 5,8 17,4 59 / 75 A
Улица Дмитриевского 359 356 +17,2 1 267 4,2 23,6 44 / 24 A
Лухмановская 343 055 +11,9 1 217 4,3 23,5 33 / 33 A
Юго-Восточная 338 972 +10,5 1 311 4,6 21,6 90 / 39 A
Некрасовка 306 663 0 1 229 4,8 20,8 258 / 143 A
Косино 303 371 −1,1 — — — 5 / 1 B

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Некрасовка» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Некрасовка и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.