311 967
₽Станция метро в Москве · Некрасовская линия · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Метро Некрасовка
Двухкомнатная квартира в панельном доме у метро Некрасовка обходится в 311 967 ₽ за метр — на 34 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 091 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 091₽Аренда приносит в год4,2%Окупится за года23,8
В расчёте — 70 объявлений о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне станции и города
Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Все дома у станции Некрасовка
- Цена за метр 311 967 ₽ здесь, 306 663 ₽ в среднем у станции — дороже на 1,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 091 ₽ здесь, 1 229 ₽ в среднем у станции — дешевле на 11,2 %
- Окупится за 23,8 года здесь, 20,8 года в среднем у станции — дольше на 3,0 года
Вся Москва
- Цена за метр 311 967 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 34,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 091 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 41,0 %
- Окупится за 23,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,4 года
Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Некрасовка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 17,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,5 млн ₽, ещё четверть дороже 19 млн ₽. В расчёте 70 объявлений.Аренда в месяц 63 714 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 65 972 ₽. В расчёте 24 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 303 558 | 1 167 | 4,6 | 21,7 | 15 / 5 | A |
| Однокомнатные в панельных домах | 353 029 | 1 285 | 4,4 | 22,9 | 27 / 50 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 306 506 | 950 | 3,7 | 26,9 | 47 / 6 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 2 | C |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Некрасовской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.
Некрасовка — 6-я по цене метра из 7 станций линии
Станции Некрасовской линии
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Некрасовка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стахановская | 424 544 | +38,4 | 1 871 | 5,3 | 18,9 | 49 / 54 | A |
| Окская | 413 819 | +34,9 | 1 984 | 5,8 | 17,4 | 59 / 75 | A |
| Улица Дмитриевского | 359 356 | +17,2 | 1 267 | 4,2 | 23,6 | 44 / 24 | A |
| Лухмановская | 343 055 | +11,9 | 1 217 | 4,3 | 23,5 | 33 / 33 | A |
| Юго-Восточная | 338 972 | +10,5 | 1 311 | 4,6 | 21,6 | 90 / 39 | A |
| Некрасовка | 306 663 | 0 | 1 229 | 4,8 | 20,8 | 258 / 143 | A |
| Косино | 303 371 | −1,1 | — | — | — | 5 / 1 | B |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Некрасовка» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Некрасовка и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро МосквыЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции