Квадролог

Станция метро в Москве · Некрасовская линия

Готовое жильё

Метро Лухмановская

Квадратный метр в готовом жилье у метро Лухмановская стоит 343 055 ₽ — на 28 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 217 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    343 055
    ₽
  • Аренда за метр
    1 217
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,5
    года

В расчёте — 33 объявления о продаже и 33 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 343 055 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 27,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 217 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 34,1 %
  • Окупится за 23,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Лухмановская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14 млн ₽, ещё четверть дороже 22,8 млн ₽. В расчёте 33 объявления.
  • Аренда в месяц
    53 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 33 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 13,7 млн 50 000 356 566 4,2 12 / 22
Двухкомнатные 19 млн 64 667 356 476 3,9 9 / 11
Трёхкомнатные 24,1 млн — 308 110 — 11 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 366 0576 объявлений 350 0007 объявлений 308 1109 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 337 5005 объявлений — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Некрасовской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Лухмановская — 4-я по цене метра из 7 станций линии

Метро Лухмановская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛухмановскаяНекрасовкаУлица ДмитриевскогоУхтомская Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Станции Некрасовской линии

Станции Некрасовской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Лухмановская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Стахановская 424 544 +23,8 1 871 5,3 18,9 49 / 54 A
Окская 413 819 +20,6 1 984 5,8 17,4 59 / 75 A
Улица Дмитриевского 359 356 +4,8 1 267 4,2 23,6 44 / 24 A
Лухмановская 343 055 0 1 217 4,3 23,5 33 / 33 A
Юго-Восточная 338 972 −1,2 1 311 4,6 21,6 90 / 39 A
Некрасовка 306 663 −10,6 1 229 4,8 20,8 258 / 143 A
Косино 303 371 −11,6 — — — 5 / 1 B

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы о месте у метро «Лухмановская»

Выходы к разным улицам, школа, библиотека и центр госуслуг.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие выходы ведут к разным улицам у «Лухмановской»?

Выход №1 ведёт к улице 8 Марта и Проектируемому проезду №45. Через выход №2 идут к Красковской и 1-му Красковскому проезду, через №3 — к Святоозёрской и улице Дмитриевского, через №4 — к улице Лётчика Павлова и Косинскому шоссе. Сверяйте нужную сторону по точному адресу дома: метка станции охватывает разные улицы.

Где на Лухмановской находится школьный корпус?

В городском перечне указан корпус школы №2026 на Лухмановской улице, 13Б. Адрес полезен как ориентир для семей на этой стороне станции, но зачисление и доступность места нужно проверять для своего ребёнка отдельно.

Есть ли в Кожухове библиотека для детей и взрослых?

Библиотека №101 работает на Лухмановской улице, 17, корпус 1. В её карточке указаны книги для разных возрастов и семейные мероприятия; перед посещением проверьте актуальную афишу и часы работы.

Где расположен центр «Мои документы» для Косино-Ухтомского?

Центр госуслуг района Косино-Ухтомский указан на Святоозёрской улице, 12. Это ориентир для повседневных документов на московской стороне; путь от конкретного дома с меткой «Лухмановская» и условия приёма лучше проверить перед визитом.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Лухмановская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Лухмановская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.