Квадролог

Станция метро в Москве · Некрасовская линия · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Метро Лухмановская

Двухкомнатная квартира у метро Лухмановская обходится в 356 476 ₽ за метр — на 25 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 151 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    356 476
    ₽
  • Аренда за метр
    1 151
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,8
    года

В расчёте — 9 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Лухмановская

  • Цена за метр 356 476 ₽ здесь, 343 055 ₽ в среднем у станции — дороже на 3,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 151 ₽ здесь, 1 217 ₽ в среднем у станции — дешевле на 5,4 %
  • Окупится за 25,8 года здесь, 23,5 года в среднем у станции — дольше на 2,3 года

Вся Москва

  • Цена за метр 356 476 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 25,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 151 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 37,7 %
  • Окупится за 25,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 4,4 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Лухмановская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,4 млн ₽, ещё четверть дороже 20,6 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.
  • Аренда в месяц
    64 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 61 500 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 350 000 1 125 3,9 25,9 7 / 7 A
Монолитные дома — — — — 1 / 4 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Некрасовской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Лухмановская — 4-я по цене метра из 7 станций линии

Метро Лухмановская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛухмановскаяНекрасовкаУлица ДмитриевскогоУхтомская Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Станции Некрасовской линии

Станции Некрасовской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Лухмановская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Стахановская 424 544 +23,8 1 871 5,3 18,9 49 / 54 A
Окская 413 819 +20,6 1 984 5,8 17,4 59 / 75 A
Улица Дмитриевского 359 356 +4,8 1 267 4,2 23,6 44 / 24 A
Лухмановская 343 055 0 1 217 4,3 23,5 33 / 33 A
Юго-Восточная 338 972 −1,2 1 311 4,6 21,6 90 / 39 A
Некрасовка 306 663 −10,6 1 229 4,8 20,8 258 / 143 A
Косино 303 371 −11,6 — — — 5 / 1 B

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Лухмановская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Лухмановская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.