Жилой комплекс · Казань
Район Ново-Савиновский · метро Яшьлек, 9 минут пешком · дома 2024–2026 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Счастье в Казани» стоит в районе Ново-Савиновский и рядом со станцией метро Яшьлек. Квартира от застройщика обходится здесь в 289 839 ₽ за метр, а готовая квартира — в 288 936 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 52 объявления о квартирах от застройщика, 11 объявлений о готовых квартирах и 3 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 297 620 | — | — |
| Двухкомнатные | 281 065 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Ново-Савиновский | Вся Казань |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 289 839 | 306 160здесь дешевле на 5,3 % | 250 483здесь дороже на 16 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 288 936 | 266 519здесь дороже на 8,4 % | 215 503здесь дороже на 34 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 872 | 833 |
| Окупится залет | — | 25,5 | 21,6 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 2 |
| Однокомнатные | 12,2 млн ₽ | — | — | 297 620 | — | — | 24 / 2 / 1 |
| Двухкомнатные | 16,9 млн ₽ | — | — | 281 065 | — | — | 27 / 6 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Татарстан, Улица Гаврилова, 7/2 | 2026 | 19 | — | — | — | 0 / 8 / 3 | пока нет |
| Татарстан, Улица Гаврилова, 7/1 | 2025 | 20 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 52 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| МФК «Яр Парк» | Козья слобода | 708 040 | — | — | дороже на 144 %по новым квартирам |
| Savin House | Козья слобода | — | 409 188 | 1 243 | дороже на 42 %по готовым квартирам |
| ДАВИНЧИ | Козья слобода | 318 944 | — | — | дороже на 10 %по новым квартирам |
| Зенит | Козья слобода | 339 643 | — | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
| Перспектива | Козья слобода | — | — | 816 | — |
| SREDA OF LIFE | Козья слобода | — | — | 915 | — |
| Яшма | Козья слобода | — | — | 862 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.