Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Юго-Западный · метро Чкаловская, 13 минут пешком · дома 2017–2026 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Московский квартал» стоит в районе Юго-Западный и рядом со станцией метро Чкаловская. Квартира от застройщика обходится здесь в 172 000 ₽ за метр, готовая квартира — в 196 728 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 042 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 15,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 11 объявлений о квартирах от застройщика, 23 объявления о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 194 193 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Юго-Западный | У метро Чкаловская | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 172 000 | 189 725здесь дешевле на 9,3 % | 183 632здесь дешевле на 6,3 % | 174 179здесь дешевле на 1,3 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 196 728 | 163 628здесь дороже на 20 % | 173 301здесь дороже на 14 % | 149 521здесь дороже на 32 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 042 | 846здесь дороже на 23 % | 847здесь дороже на 23 % | 826здесь дороже на 26 % |
| Окупится залет | 15,7 | 16,1здесь быстрее на 2,5 % | 17,1здесь быстрее на 8,2 % | 15,1здесь дольше на 4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | — | — | 40 000 | — | — | — | 2 / 8 / 5 |
| Двухкомнатные | — | 11,5 млн ₽ | — | — | 194 193 | — | 4 / 10 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 4 / 5 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Военного Флота, 4 | 2026 | 17 | 172 000 | — | — | 10 / 2 / 0 | пока нет |
| Волгоградская улица, 18А | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Московская улица, 198 | 2017 | 31 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Улица Печатников, 5 | 2024 | 33 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Московская улица, 192 | 2020 | 26 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Московская улица, 196 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Печатников, 1 | 2023 | 21 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Волгоградская улица, 18 | 2017 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Московская улица, 194 | 2021 | 32 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Южные кварталы | Чкаловская | 217 002 | 207 713 | 1 264 | дороже на 5,6 %по готовым квартирам |
| Да на Амундсена | Чкаловская | 189 339 | — | — | дороже на 10 %по новым квартирам |
| Соната Парк | Чкаловская | 191 139 | — | — | дороже на 11 %по новым квартирам |
| ПРОГРЕСС Встречный | Геологическая | 215 285 | — | — | дороже на 25 %по новым квартирам |
| Даблхаус 1:1 | Геологическая | 176 788 | — | — | дороже на 2,8 %по новым квартирам |
| Философия Идеалистов на Черкасской | Геологическая | 174 780 | — | — | дороже на 1,6 %по новым квартирам |
| Первый южный | Чкаловская | 175 765 | — | — | дороже на 2,2 %по новым квартирам |
| Дом на Ясной | Чкаловская | 191 791 | 172 105 | — | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Кайдзен | Геологическая | 192 392 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Дом «Милый Дом» | Чкаловская | 199 248 | 216 813 | — | дороже на 10 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Юго-Западный, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 163 628 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 846 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Чкаловская: 173 301 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.