Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Юго-Западный · метро Чкаловская, 4 минуты пешком · дома 2011–2025 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Дом на Ясной» стоит в районе Юго-Западный и рядом со станцией метро Чкаловская. Квартира от застройщика обходится здесь в 191 791 ₽ за метр, а готовая квартира — в 172 105 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 132 объявления о квартирах от застройщика, 10 объявлений о готовых квартирах и 2 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 226 597 | — | — |
| Однокомнатные | 191 199 | — | — |
| Двухкомнатные | 191 952 | — | — |
| Трёхкомнатные | 191 194 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Юго-Западный | У метро Чкаловская | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 191 791 | 189 725здесь дороже на 1,1 % | 183 632здесь дороже на 4,4 % | 174 179здесь дороже на 10 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 172 105 | 163 628здесь дороже на 5,2 % | 173 301здесь дешевле на 0,7 % | 149 521здесь дороже на 15 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 846 | 847 | 826 |
| Окупится залет | — | 16,1 | 17,1 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 7,3 млн ₽ | — | — | 226 597 | — | — | 12 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 9,9 млн ₽ | — | — | 191 199 | — | — | 71 / 4 / 1 |
| Двухкомнатные | 10,7 млн ₽ | — | — | 191 952 | — | — | 30 / 1 / 1 |
| Трёхкомнатные | 14,5 млн ₽ | — | — | 191 194 | — | — | 13 / 5 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 6 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Громова, 26/3 | 2025 | 25 | 191 609 | — | — | 100 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Громова, 28 | 2015 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Громова, 26 | 2025 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Громова, 30 | 2011 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 32 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Южные кварталы | Чкаловская | 217 002 | 207 713 | 1 264 | дороже на 21 %по готовым квартирам |
| Да на Амундсена | Чкаловская | 189 339 | — | — | дешевле на 1,3 %по новым квартирам |
| Соната Парк | Чкаловская | 191 139 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| ПРОГРЕСС Встречный | Геологическая | 215 285 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Даблхаус 1:1 | Геологическая | 176 788 | — | — | дешевле на 7,8 %по новым квартирам |
| Философия Идеалистов на Черкасской | Геологическая | 174 780 | — | — | дешевле на 8,9 %по новым квартирам |
| Первый южный | Чкаловская | 175 765 | — | — | дешевле на 8,4 %по новым квартирам |
| Кайдзен | Геологическая | 192 392 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Дом «Милый Дом» | Чкаловская | 199 248 | 216 813 | — | дороже на 26 %по готовым квартирам |
| Дом на Ленинградской | Геологическая | 177 768 | — | — | дешевле на 7,3 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Юго-Западный, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 163 628 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 846 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Чкаловская: 173 301 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.