Квадролог

Район Челябинска

Готовое жильё

4-й

Квадратный метр в готовом жилье в районе 4-й стоит 105 441 ₽ — на 9,2 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 738 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 11,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    105 441
    ₽
  • Аренда за метр
    738
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    8,4
    %
    в год
  • Окупится за
    11,9
    года

В расчёте — 13 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Челябинск

  • Цена за метр 105 441 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 9,2 %
  • Аренда за метр в месяц 738 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дороже на 11,9 %
  • Окупится за 11,9 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — быстрее на 2,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 4-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,4 млн ₽, ещё четверть дороже 7,5 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.
  • Аренда в месяц
    25 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 4,5 млн — 102 804 — 7 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

4-й — 49-й по цене метра среди районов Челябинска

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 4-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
22-й дороже 106 083 +0,6 629 7,1 14,1 16 / 6 A
Аэродромный дороже 105 669 +0,2 — — — 5 / 0 B
7-й дороже 105 639 +0,2 — — — 14 / 2 B
8-й дешевле 105 325 −0,1 564 6,4 15,6 30 / 6 A
Заручейный дешевле 104 960 −0,5 657 7,5 13,3 36 / 14 A
Чурилово дешевле 104 951 −0,5 595 6,8 14,7 53 / 26 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о 4-м микрорайоне Челябинска

Эта страница ориентируется на Комсомольский проспект и улицу Куйбышева в Курчатовском районе; адреса 4-го Академ Риверсайда относятся к другой странице.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как отличить этот 4-й микрорайон от 4-го Академ Риверсайда?

Здесь в адресных примерах названы Комсомольский проспект, 40А и 48, и Куйбышева, 55, 57 и 75 в Курчатовском районе. У 4-го Академ Риверсайда отдельная страница с домами на Университетской Набережной. Проверяйте улицу и номер дома, а не только название метки.

Одна ли школа закреплена за всеми названными адресами?

Нет. По перечню 2026 года Комсомольский проспект, 40А и 48, и Куйбышева, 75 относятся к гимназии № 93 на Куйбышева, 53. Дома Куйбышева, 55 и 57 закреплены за школой № 89 на Куйбышева, 39. Для другого дома нужна проверка точного адреса.

Одинаковый ли детский сад у Комсомольского, 40А и Куйбышева, 55?

Нет. Городской перечень 2026 года относит Комсомольский проспект, 40А к саду № 360 на Комсомольском проспекте, 40, а Куйбышева, 55 и 57 — к саду № 344. Закрепление не означает наличие свободного места.

Какой автобус идёт по Комсомольскому проспекту?

По карточке 2ГИС автобус № 45 проходит остановки «Куйбышева», «Красного Урала» и «Комсомольский проспект», затем идёт через «Теплотехнический институт». Удобную остановку для своего дома и текущее расписание проверьте перед поездкой.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «4-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.