Квадролог

Район Челябинска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, 4-й

Двухкомнатная квартира в районе 4-й обходится в 102 804 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    102 804
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 7 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район 4-й

  • Цена за метр 102 804 ₽ здесь, 105 441 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,5 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 738 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 11,9 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.

Весь Челябинск

  • Цена за метр 102 804 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 11,5 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 4-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,4 млн ₽, ещё четверть дороже 4,9 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 1 C
Кирпичные дома — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

4-й — 49-й по цене метра среди районов Челябинска

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 4-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
22-й дороже 106 083 +0,6 629 7,1 14,1 16 / 6 A
Аэродромный дороже 105 669 +0,2 — — — 5 / 0 B
7-й дороже 105 639 +0,2 — — — 14 / 2 B
8-й дешевле 105 325 −0,1 564 6,4 15,6 30 / 6 A
Заручейный дешевле 104 960 −0,5 657 7,5 13,3 36 / 14 A
Чурилово дешевле 104 951 −0,5 595 6,8 14,7 53 / 26 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о двухкомнатных квартирах 4-го микрорайона Челябинска

Готовые двухкомнатные квартиры с меткой «4-й»; материал дома не ограничен.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие различия остаются после выбора двух комнат?

Фильтр не задаёт материал дома, площадь и изоляцию комнат. Для покупки сравните планы двухкомнатных квартир, состояние конкретного здания и полную цену предложения; одинаковая комнатность не делает квартиры сопоставимыми по устройству.

Как проверить дом двухкомнатной, если материал не выбран?

Страница оставляет конструкцию здания открытой. У двухкомнатной с подходящим планом отдельно выясните материал стен, возраст дома, состояние инженерных сетей и проведённые ремонты. Комнатность не делает панельное и кирпичное предложение одинаковыми по обслуживанию.

Как не спутать 4-й с 4-м Академ Риверсайда?

В прежних адресных примерах страницы «4-й» названы Комсомольский проспект и Куйбышева; отдельная метка Академ Риверсайда ведёт к Университетской Набережной. Для выбранной двухкомнатной сверяйте улицу и номер дома, не переносите условия другой метки по сходному названию.

Одинакова ли школа у домов Комсомольского проспекта и Куйбышева?

Нет. По перечню 2026 года Комсомольский проспект, 40А и 48, а также Куйбышева, 75 относятся к гимназии № 93; Куйбышева, 55 и 57 — к школе № 89. Для двухкомнатной в другом доме проверьте точный адрес в действующем перечне.

Какой детский сад указан для проверенных домов?

Комсомольский проспект, 40А закреплён за садом № 360, а Куйбышева, 55 и 57 — за садом № 344. Один микрорайон не означает один сад; для выбранной квартиры нужно проверить её дом и наличие мест отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «4-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.