Квадролог

Район Челябинска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, 17-й

Двухкомнатная квартира в районе 17-й обходится в 104 960 ₽ за метр — на 9,7 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 468 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    104 960
    ₽
  • Аренда за метр
    468
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,7
    года

В расчёте — 6 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район 17-й

  • Цена за метр 104 960 ₽ здесь, 110 500 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,0 %
  • Аренда за метр в месяц 468 ₽ здесь, 541 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,4 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 17,0 года в среднем по району — дольше на 1,6 года

Весь Челябинск

  • Цена за метр 104 960 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 9,7 %
  • Аренда за метр в месяц 468 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 29,0 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — дольше на 4,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 17-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 6,9 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.
  • Аренда в месяц
    27 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 250 ₽, ещё четверть дороже 28 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 5 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

17-й — 41-й по цене метра среди районов Челябинска

17-й на карте Челябинска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

17-й13-й18-й Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 17-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
55-й дороже 113 022 +2,3 645 6,9 14,6 7 / 10 A
Северо-Запад дороже 112 522 +1,8 580 6,2 16,2 8 / 6 A
31-й дороже 110 693 +0,2 625 6,8 14,8 32 / 7 A
24-й дешевле 110 403 −0,1 568 6,2 16,2 13 / 7 A
Колхозный дешевле 109 887 −0,6 629 6,9 14,6 46 / 18 A
5-й дешевле 107 493 −2,7 605 6,8 14,8 28 / 11 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о двухкомнатных 17-го микрорайона

План двух комнат и школа зависят от адреса.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные 17-го?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и полную цену. Материал дома не задан.

Что проверить у здания?

Конструкцию, лифт и состояние общих сетей по выбранному адресу. Две комнаты этих сведений не дают.

Одна ли школа у Звенигородской, 52 и 66?

Нет. Дом 52 в перечне 2026/27 относится к филиалу лицея № 35, дом 66 — к школе № 152. Номер квартиры не заменяет проверки номера дома.

Какой сад указан для этих домов?

Оба чётных номера входят в диапазон 44–68 у подразделения сада № 439 на Салавата Юлаева, 14. Наличие мест уточняйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «17-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.