104 110
₽Район Челябинска
Готовое жильё
11-й
Квадратный метр в готовом жилье в районе 11-й стоит 104 110 ₽ — на 10 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 12 объявлений о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Челябинск
- Цена за метр 104 110 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 10,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 11-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,4 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные | 6,5 млн | — | 98 468 | — | 8 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | 95 7457 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
11-й — 54-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 11-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Заручейный | дороже | 104 960 | +0,8 | 657 | 7,5 | 13,3 | 36 / 14 | A |
| Чурилово | дороже | 104 951 | +0,8 | 595 | 6,8 | 14,7 | 53 / 26 | A |
| Чистое небо | дороже | 104 375 | +0,3 | 504 | 5,8 | 17,3 | 8 / 8 | A |
| Никольская роща | дешевле | 102 949 | −1,1 | 648 | 7,6 | 13,2 | 15 / 6 | A |
| Кирсарай | дешевле | 102 329 | −1,7 | 488 | 5,7 | 17,5 | 19 / 5 | A |
| Ленинский | дешевле | 101 794 | −2,2 | 645 | 7,6 | 13,2 | 246 / 66 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы об 11-м микрорайоне Челябинска
О кварталах у 40-летия Победы и Комсомольского проспекта: здесь важно не путать метку с 11-м городком и сверять школу и детсад по дому.
Опубликовано 6 октября 2026 года
11-й микрорайон и 11-й городок — одно место?
Нет. На карте сайта «11-й» лежит у улицы 40-летия Победы, Комсомольского проспекта и Чичерина, а «11-й городок» расположен значительно севернее. В опубликованных адресах этой страницы есть Комсомольский проспект, 109 и 109а и Чичерина, 13; метка не заменяет адрес квартиры и не задаёт официальную границу.
Где искать остановки для поездок из этой части района?
На Комсомольском проспекте больница № 3 указывает остановки «Жилая» и «Молдавская», а на проспекте Победы — «Поликлиника» с трамваями 14, 15, 16 и 22. Сначала найдите ближайший выход от нужного дома; перед поездкой проверьте действующее движение и расписание.
Какая школа закреплена за домами на Комсомольском, 109 и 109а?
В распоряжении на 2026/27 учебный год оба дома относятся к школе № 41 на улице 40-летия Победы, 14а. Туда же в списке отнесены 40-летия Победы, 18а и Чичерина, 13. Номер дома и литеру для другого адреса нужно сверить в городском перечне перед подачей заявления.
Один ли детский сад закреплён за Комсомольским, 109 и Чичерина, 13?
Нет. По перечню 2026 года Комсомольский проспект, 109 и 109а и 40-летия Победы, 18а относятся к детсаду № 378 на Комсомольском, 105а. Чичерина, 13 относится к детсаду № 459 на Чичерина, 15а. В очередь записываются через Госуслуги; наличие мест проверяют отдельно.
Где находится поликлиника для взрослых поблизости?
Поликлиника № 2 областной больницы № 3 находится на проспекте Победы, 376в. На сайте больницы опубликованы запись и раздел территории обслуживания. Проверьте прикрепление своего дома перед обращением: ближайшая поликлиника не обязательно обслуживает этот адрес.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «11-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы