Квадролог

Район Челябинска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Ленинский

Двухкомнатная квартира в районе Ленинский обходится в 100 696 ₽ за метр — на 13 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 620 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    100 696
    ₽
  • Аренда за метр
    620
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,4
    %
    в год
  • Окупится за
    13,5
    года

В расчёте — 91 объявление о продаже и 25 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ленинский

  • Цена за метр 100 696 ₽ здесь, 101 794 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 620 ₽ здесь, 645 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,9 %
  • Окупится за 13,5 года здесь, 13,2 года в среднем по району — дольше на 0,4 года

Весь Челябинск

  • Цена за метр 100 696 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 13,3 %
  • Аренда за метр в месяц 620 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 5,9 %
  • Окупится за 13,5 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — быстрее на 1,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,5 млн ₽. В расчёте 91 объявление.
  • Аренда в месяц
    29 143 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 32 000 ₽. В расчёте 25 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 103 387 635 7,4 13,6 52 / 14 A
Кирпичные дома 93 675 — — — 21 / 3 B
Монолитные дома — — — — 3 / 2 C
Блочные дома 95 649 623 7,8 12,8 14 / 6 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ленинский — 57-й по цене метра среди районов Челябинска

Ленинский на карте Челябинска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛенинскийКБССельмашСоветский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 158 141 ₽ за метр, 116 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ленинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
11-й дороже 104 110 +2,3 — — — 12 / 4 B
Никольская роща дороже 102 949 +1,1 648 7,6 13,2 15 / 6 A
Кирсарай дороже 102 329 +0,5 488 5,7 17,5 19 / 5 A
1-й дешевле 101 744 −0,0 — — — 7 / 1 B
Аул дешевле 101 411 −0,4 833 9,9 10,1 12 / 7 A
2-й участок дешевле 101 206 −0,6 — — — 12 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о двухкомнатных квартирах Ленинского района Челябинска

Готовые двухкомнатные без ограничения материала.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить планы двухкомнатных?

Сверьте изоляцию комнат, размер кухни и полную цену выбранных квартир. Материал здания открыт, поэтому ремонт и конструкцию тоже проверяйте по адресу.

Какая аренда подходит для сравнения?

Если рассматриваете сдачу, сопоставляйте двухкомнатные сходного состояния и той же части района. Аренда небольших квартир или других улиц не описывает выбранное жильё.

Один ли сад у двух домов Новороссийской?

Нет. В перечне 2026 года дом 49 отнесён к подразделению сада № 368 на Новороссийской, 59Б, а 9А — к саду № 315 на Люблинской, 43. Для выбранной квартиры проверьте свою запись и наличие мест.

Где расположен исторический парк?

«Плодушка» находится в части района у Энергетиков между Гранитной, Агалакова и Бобруйской. Путь от двухкомнатной на Новороссийской оценивайте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.