Жилой комплекс · Уфа
Район Глумилино · дома 2018–2025 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Новатор» стоит в районе Глумилино. Квартира от застройщика обходится здесь в 217 510 ₽ за метр, готовая квартира — в 172 598 ₽, а сдают жильё в среднем за 872 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 304 объявления о квартирах от застройщика, 13 объявлений о готовых квартирах и 18 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 263 664 | — | — |
| Двухкомнатные | 217 340 | — | — |
| Трёхкомнатные | 203 773 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 204 245 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Глумилино | Вся Уфа |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 217 510 | 210 049здесь дороже на 3,6 % | 187 753здесь дороже на 16 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 172 598 | 172 000здесь столько же | 132 367здесь дороже на 30 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 872 | 743здесь дороже на 17 % | 639здесь дороже на 36 % |
| Окупится залет | 16,5 | 19,3здесь быстрее на 15 % | 17,3здесь быстрее на 4,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 30 000 | — | — | — | 0 / 5 / 5 |
| Однокомнатные | 6,9 млн ₽ | — | — | 263 664 | — | — | 64 / 1 / 3 |
| Двухкомнатные | 10,1 млн ₽ | — | 40 000 | 217 340 | — | — | 181 / 4 / 9 |
| Трёхкомнатные | 12,9 млн ₽ | — | — | 203 773 | — | — | 46 / 3 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | 18 млн ₽ | — | — | 204 245 | — | — | 13 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Башкортостан, Улица Рудольфа Нуреева, 5 | 2023 | 25 | — | — | 858 | 0 / 5 / 11 | пока нет |
| Башкортостан, Улица Рудольфа Нуреева, 7 | 2023 | 20 | — | — | 889 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Ещё 7 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 311 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Холмогоры | 200 191 | — | — | дешевле на 8 %по новым квартирам |
| 8 Небо | 229 949 | — | — | дороже на 5,7 %по новым квартирам |
| АУРУМ | 218 638 | — | — | дороже на 0,5 %по новым квартирам |
| Вершина | 171 476 | — | — | дешевле на 21 %по новым квартирам |
| Урман | 173 613 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| Tau House | — | 176 017 | 948 | дороже на 2 %по готовым квартирам |
| Квартал Энтузиастов | — | 221 369 | 758 | дороже на 28 %по готовым квартирам |
| мкр. Планета | — | 194 298 | 690 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Микрорайон «Республика» | — | — | 720 | — |
| Биосфера | — | 206 978 | 800 | дороже на 20 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Глумилино, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.