Жилой комплекс · Уфа
ЖК «Биосфера»
Район Глумилино · дома 2020–2024 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Биосфера» стоит в районе Глумилино. Готовая квартира обходится здесь в 206 978 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 800 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры206 978 ₽за метр, от хозяев
- Аренда800 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 10 объявлений о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Глумилино | Вся Уфа |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 210 049 | 187 753 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 206 978 | 172 000здесь дороже на 20 % | 132 367здесь дороже на 56 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 800 | 743здесь дороже на 7,7 % | 639здесь дороже на 25 % |
| Окупится залет | 21,6 | 19,3здесь дольше на 12 % | 17,3здесь дольше на 25 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком9,1 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц33 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 2, и объявлений по ним 15.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Новатор | 217 510 | 172 598 | 872 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Холмогоры | 200 191 | — | — | — |
| 8 Небо | 229 949 | — | — | — |
| АУРУМ | 218 638 | — | — | — |
| Вершина | 171 476 | — | — | — |
| Урман | 173 613 | — | — | — |
| Tau House | — | 176 017 | 948 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Квартал Энтузиастов | — | 221 369 | 758 | дороже на 7 %по готовым квартирам |
| мкр. Планета | — | 194 298 | 690 | дешевле на 6,1 %по готовым квартирам |
| Микрорайон «Республика» | — | — | 720 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Глумилино-2объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Глумилино, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы УфыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью