121 214
₽Район Уфы
Готовое жильё
Сипайлово
Квадратный метр в готовом жилье в районе Сипайлово стоит 121 214 ₽ — на 8,4 % дешевле, чем в среднем по Уфе. Сдать такую квартиру можно примерно за 549 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц549₽Аренда приносит в год5,4%Окупится за года18,4
В расчёте — 175 объявлений о продаже и 76 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Уфа
- Цена за метр 121 214 ₽ здесь, 132 367 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 8,4 %
- Аренда за метр в месяц 549 ₽ здесь, 639 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 14,2 %
- Окупится за 18,4 года здесь, 17,3 года в среднем по Уфе — дольше на 1,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сипайлово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,8 млн ₽. В расчёте 175 объявлений.Аренда в месяц 24 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 25 250 ₽. В расчёте 76 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,8 млн | 21 333 | 127 610 | 5,2 | 59 / 44 |
| Двухкомнатные | 6,2 млн | 26 333 | 120 351 | 5,5 | 57 / 26 |
| Трёхкомнатные | 7,8 млн | — | 109 597 | — | 53 / 4 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 126 25628 объявлений | 120 05934 объявления | 103 48527 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 127 11022 объявления | 119 10313 объявлений | 129 93422 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 133 7877 объявлений | 140 9847 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 57328 объявлений | 55934 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | 53822 объявления | 53313 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,428 объявлений | 5,634 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | 5,122 объявления | 5,413 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 18,428 объявлений | 17,934 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | 19,722 объявления | 18,613 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сипайлово — 17-й по цене метра среди районов Уфы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сипайлово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дёмский | дороже | 127 443 | +5,1 | 559 | 5,3 | 19,0 | 66 / 36 | A |
| Энтузиастов | дороже | 126 803 | +4,6 | 524 | 5,0 | 20,2 | 24 / 9 | A |
| проспект Октября | дороже | 125 603 | +3,6 | 670 | 6,4 | 15,6 | 167 / 68 | A |
| Ленинский | дешевле | 121 209 | −0,0 | 566 | 5,6 | 17,9 | 132 / 68 | A |
| Лесопарковый | дешевле | 119 103 | −1,7 | 650 | 6,6 | 15,3 | 71 / 22 | A |
| Затон | дешевле | 118 836 | −2,0 | 561 | 5,7 | 17,6 | 138 / 65 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о Сипайлове
Два адресных ориентира, школы и детсад, парк у озера и библиотека на Юрия Гагарина.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие адреса помогают понять охват страницы «Сипайлово»?
В прежнем адресном описании этой страницы названы Баязита Бикбая, 17, и Юрия Гагарина, 19. Метка «Сипайлово» взята из объявлений и не устанавливает официальный контур: путь к школе или парку оценивайте от выбранного дома.
Какая школа находится на Юрия Гагарина рядом с домом 19?
Школа №37 расположена на Юрия Гагарина, 15. Она есть в перечне Октябрьского района; закрепление дома 19 за школой проверяйте по действующему постановлению администрации Уфы, а не только по близости номеров.
Где на Баязита Бикбая находится татарская гимназия?
Татарская гимназия №84 находится на Баязита Бикбая, 31/1. Для дома 17 это школьный ориентир на той же улице; условия приёма и адресное закрепление уточняйте отдельно.
Какие корпуса детсада №61 находятся в Сипайлове?
У детсада №61 корпус 1 расположен на Юрия Гагарина, 12/5, корпус 2 — на Набережной реки Уфы, 13. При записи ребёнка проверьте, в какой именно корпус предлагают место и как до него идти от дома.
Где можно гулять у озера в Сипайлове?
В Октябрьском районе находится парк «Кашкадан» у одноимённого озера. Город также указывал на озере летний пляж; условия купания и работу пляжа проверяйте на текущий сезон отдельно.
Есть ли на Юрия Гагарина городская библиотека?
Библиотека №15 находится на Юрия Гагарина, 37/1. Там проходят читательские встречи и занятия; для конкретного события смотрите актуальную программу самой библиотеки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сипайлово». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся УфаГород целиком и другие его районы