Квадролог

Район Уфы

Готовое жильёНовостройки

Затон

Квадратный метр в готовом жилье в районе Затон стоит 118 836 ₽ — на 10 % дешевле, чем в среднем по Уфе. Сдать такую квартиру можно примерно за 561 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    118 836
    ₽
  • Аренда за метр
    561
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,6
    года

В расчёте — 138 объявлений о продаже и 65 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Уфа

  • Цена за метр 118 836 ₽ здесь, 132 367 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 10,2 %
  • Аренда за метр в месяц 561 ₽ здесь, 639 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 12,2 %
  • Окупится за 17,6 года здесь, 17,3 года в среднем по Уфе — дольше на 0,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Затон.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,5 млн ₽. В расчёте 138 объявлений.
  • Аренда в месяц
    23 154 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 65 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,6 млн 20 875 116 123 5,5 61 / 34
Двухкомнатные 6 млн 29 222 130 010 5,2 38 / 18
Трёхкомнатные 7,6 млн — 104 663 — 23 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 106 4416 объявлений — — — —
Кирпичные дома 115 39825 объявлений 122 70011 объявлений 101 30211 объявлений — —
Монолитные дома 126 79222 объявления 134 38014 объявлений 109 4676 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Затон — 20-й по цене метра среди районов Уфы

Затон на карте Уфы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗатонЛенинскийМихайловка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 167 761 ₽ за метр, 1 174 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Затон% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Сипайлово дороже 121 214 +2,0 549 5,4 18,4 175 / 76 A
Ленинский дороже 121 209 +2,0 566 5,6 17,9 132 / 68 A
Лесопарковый дороже 119 103 +0,2 650 6,6 15,3 71 / 22 A
Утренний дешевле 114 972 −3,3 — — — 21 / 3 B
Инорс дешевле 113 980 −4,1 572 6,0 16,6 230 / 50 A
Дема дешевле 109 841 −7,6 541 5,9 16,9 232 / 52 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о Затоне в Уфе

Парк «Волна», работающая школа и улицы разных частей Затона.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Весь Затон на странице — это Затон-Восточный?

Нет. Затон-Восточный — отдельная развивающаяся часть Затона; её проектные кварталы описаны между улицами Шмидта и Ахметова, дорогой Уфа—Затон и Белой. Страница объединяет адреса по метке «Затон» из объявлений и не задаёт официальную границу для каждого дома.

Где в Затоне гулять?

В Затоне находится парк «Волна»; ориентир для него — улица Ахметова, 299а. От домов у других улиц путь к парку различается, поэтому адрес и вход удобнее проверить на месте.

Какая школа уже работает в Затоне-Восточном?

Центр образования № 163 открылся на улице Майора Доставалова, 4. Для приёма ребёнка нужно сверить адрес дома с действующим школьным закреплением на сайте управления образования Уфы; расположение школы в том же микрорайоне само по себе не определяет право на место.

Что происходит с дорогами в Затоне-Восточном?

На улице Ахметова обновили дорожное полотно. В кварталах № 21 и 23 продолжается строительство сети из восьми улиц; это проект в конкретной части Затона-Восточного, а не готовый проезд к каждому дому под меткой «Затон».

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Затон». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Вся УфаГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.