Квадролог

Район Уфы

Готовое жильёНовостройки

Дёмский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Дёмский стоит 127 443 ₽ — на 3,7 % дешевле, чем в среднем по Уфе. Сдать такую квартиру можно примерно за 559 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    127 443
    ₽
  • Аренда за метр
    559
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    19,0
    года

В расчёте — 66 объявлений о продаже и 36 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Уфа

  • Цена за метр 127 443 ₽ здесь, 132 367 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 3,7 %
  • Аренда за метр в месяц 559 ₽ здесь, 639 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 12,5 %
  • Окупится за 19,0 года здесь, 17,3 года в среднем по Уфе — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дёмский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 6,1 млн ₽. В расчёте 66 объявлений.
  • Аренда в месяц
    20 413 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 000 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 36 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,3 млн 19 000 125 022 5,3 30 / 24
Двухкомнатные 6,3 млн 28 000 126 948 5,1 21 / 9

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 117 55515 объявлений 126 1708 объявлений — — —
Монолитные дома 159 6017 объявлений — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Дёмский — 14-й по цене метра среди районов Уфы

Дёмский на карте Уфы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДёмскийДема Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 138 711 ₽ за метр, 1 150 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Дёмский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Старый Аэропорт дороже 137 104 +7,6 644 5,6 17,7 53 / 30 A
Цветы Башкирии дороже 136 085 +6,8 680 6,0 16,7 73 / 14 A
Молодежный дороже 133 424 +4,7 655 5,9 17,0 59 / 28 A
Энтузиастов дешевле 126 803 −0,5 524 5,0 20,2 24 / 9 A
проспект Октября дешевле 125 603 −1,4 670 6,4 15,6 167 / 68 A
Сипайлово дешевле 121 214 −4,9 549 5,4 18,4 175 / 76 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о Дёмском районе Уфы

Историческая Дёма, школы, парки и различия частей Дёмского района.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Почему Дёмский не стоит путать с Дёмой?

Дёмский — название административного района на юге Уфы; Дёма — его историческая часть. На сайте это две разные метки объявлений. В Дёмском районе есть и старые улицы у Островского, и новые кварталы у Мечтателей, поэтому уточняйте адрес дома, а не полагайтесь на название метки.

Появилась ли новая школа в микрорайоне «Яркий»?

Школу на 1225 мест в «Ярком» ещё строят. Для действующего школьного маршрута нельзя считать её открытой: проверьте закрепление своего дома за работающей школой в городском перечне. Среди учреждений района есть лицей № 161 на Исследовательской, 26 и гимназия № 102 на Островского, 16.

Где в районе есть прогулочные места?

Парк «Дёмский» расположен на Островского, 21/1. В лесопарке Баланово идёт первый этап благоустройства: обновляют дорожки и освещение, планируют детскую и спортивную площадки. Это разные части района, и путь от конкретного дома к ним различается.

Одинакова ли инфраструктура старой Дёмы и новых кварталов?

Нет: старая Дёма сосредоточена у улиц Островского и Ухтомского, а у «Яркого» продолжают строить школу и улицу Генерала Кусимова. Эти перемены важны для новых кварталов, но не описывают условия у каждого дома в Дёмском районе.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дёмский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Вся УфаГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.