138 711
₽Район Уфы
Готовое жильёНовостройки
Дёмский
Квадратный метр в новостройках в районе Дёмский стоит 138 711 ₽ — на 26 % дешевле, чем в среднем по Уфе. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 1 150 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Уфа
- Цена за метр 138 711 ₽ здесь, 187 753 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 26,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Уфе — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Уфе — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дёмский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 7,9 млн ₽. В расчёте 1 150 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,1 млн | — | 137 151 | — | 597 / 0 |
| Двухкомнатные | 7,9 млн | — | 144 299 | — | 176 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9 млн | — | 113 968 | — | 211 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 134 781349 объявлений | 121 40062 объявления | 109 541130 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 138 38072 объявления | 134 78151 объявление | 115 74319 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Новостройки в монолитном доме, Дёмский, Уфа мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дёмский — 17-й по цене метра среди районов Уфы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дёмский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Лесопарковый | дороже | 167 056 | +20,4 | — | — | — | 154 / 0 | B |
| Дема | дороже | 155 349 | +12,0 | — | — | — | 34 / 0 | B |
| Черниковка | дороже | 143 638 | +3,6 | — | — | — | 657 / 0 | B |
| Ленинский | дешевле | 138 009 | −0,5 | — | — | — | 997 / 0 | B |
| Инорс | дешевле | 137 711 | −0,7 | — | — | — | 479 / 0 | B |
| Кузнецовский затон | дешевле | 134 000 | −3,4 | — | — | — | 21 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о Дёмском районе Уфы
Дороги и школа у «Яркого», Баланово и границы Дёмского района.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Почему новый дом в Дёмском нельзя автоматически относить к старой Дёме?
Дёмский район включает историческую Дёму и новые кварталы у улицы Мечтателей. Метка объявлений «Дёмский» шире старой Дёмы, поэтому расположение конкретного дома следует определять по улице и номеру.
Какие дороги уже есть у «Яркого», а какие ещё строят?
Улица Мечтателей и участок Генерала Кусимова до неё уже построены. Продолжение к Исследовательской в 2026 году ещё было в работе; Дёмское шоссе от моста через реку Дёму до «Яркого» отремонтировали. Отдельный подъезд к дому нужно оценивать по его адресу.
Можно ли рассчитывать на новую школу в «Ярком» как на работающую?
Пока нет: школу на 1225 мест в «Ярком» ещё строят. Для действующего школьного маршрута проверьте закрепление дома в городском перечне; среди работающих учреждений района есть лицей № 161 на Исследовательской, 26 и гимназия № 102 на Островского, 16.
Что происходит в лесопарке Баланово?
В Баланово идёт первый этап благоустройства: обновляют дорожки и освещение, планируют детскую и спортивную площадки. Это прогулочное место другой части Дёмского района, чем парк «Дёмский» на Островского, 21/1; от конкретного дома маршруты к ним различаются.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дёмский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся УфаГород целиком и другие его районы