126 948
₽Район Уфы · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Дёмский
Двухкомнатная квартира в районе Дёмский обходится в 126 948 ₽ за метр — на 4,1 % дешевле, чем в среднем по Уфе. Сдать такую квартиру можно примерно за 543 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц543₽Аренда приносит в год5,1%Окупится за года19,5
В расчёте — 21 объявление о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Дёмский
- Цена за метр 126 948 ₽ здесь, 127 443 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,4 %
- Аренда за метр в месяц 543 ₽ здесь, 559 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,0 %
- Окупится за 19,5 года здесь, 19,0 года в среднем по району — дольше на 0,5 года
Вся Уфа
- Цена за метр 126 948 ₽ здесь, 132 367 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 4,1 %
- Аренда за метр в месяц 543 ₽ здесь, 639 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 15,1 %
- Окупится за 19,5 года здесь, 17,3 года в среднем по Уфе — дольше на 2,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дёмский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 6,8 млн ₽. В расчёте 21 объявление.Аренда в месяц 28 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 28 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Кирпичные дома | 126 170 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дёмский — 14-й по цене метра среди районов Уфы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дёмский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Старый Аэропорт | дороже | 137 104 | +7,6 | 644 | 5,6 | 17,7 | 53 / 30 | A |
| Цветы Башкирии | дороже | 136 085 | +6,8 | 680 | 6,0 | 16,7 | 73 / 14 | A |
| Молодежный | дороже | 133 424 | +4,7 | 655 | 5,9 | 17,0 | 59 / 28 | A |
| Энтузиастов | дешевле | 126 803 | −0,5 | 524 | 5,0 | 20,2 | 24 / 9 | A |
| проспект Октября | дешевле | 125 603 | −1,4 | 670 | 6,4 | 15,6 | 167 / 68 | A |
| Сипайлово | дешевле | 121 214 | −4,9 | 549 | 5,4 | 18,4 | 175 / 76 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Дёмский · Уфа · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел, этаж и стоимость всей квартиры с нужным ремонтом.
Почему нужен точный адрес?
Дёмский район охватывает старую Дёму и кварталы у Мечтателей; материал и состояние конкретного дома проверяются отдельно.
Какие школы есть в разных частях района?
Гимназия № 102 находится на Островского, 16, лицей № 161 — на Исследовательской, 26. Закрепление своего дома проверяйте по адресу.
Какие дороги у «Яркого» уже построены?
Улица Мечтателей и участок Генерала Кусимова до неё были завершены; Дёмское шоссе до квартала отремонтировали. Продолжение Генерала Кусимова к Исследовательской в сообщении 2026 года ещё строилось.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дёмский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся УфаГород целиком и другие его районы