109 841
₽Район Уфы
Готовое жильёНовостройки
Дема
Квадратный метр в готовом жилье в районе Дема стоит 109 841 ₽ — на 17 % дешевле, чем в среднем по Уфе. Сдать такую квартиру можно примерно за 541 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц541₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года16,9
В расчёте — 232 объявления о продаже и 52 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Уфа
- Цена за метр 109 841 ₽ здесь, 132 367 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 17,0 %
- Аренда за метр в месяц 541 ₽ здесь, 639 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 15,4 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 17,3 года в среднем по Уфе — быстрее на 0,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дема.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,5 млн ₽. В расчёте 232 объявления.Аренда в месяц 21 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 750 ₽, ещё четверть дороже 22 000 ₽. В расчёте 52 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,5 млн | 20 000 | 117 713 | 5,2 | 84 / 32 |
| Двухкомнатные | 5,5 млн | 25 000 | 108 767 | 6,1 | 76 / 11 |
| Трёхкомнатные | 6,5 млн | — | 95 942 | — | 52 / 1 |
| Четырёхкомнатные | 6,5 млн | — | 72 097 | — | 7 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 105 38313 объявлений | 101 01612 объявлений | 94 16918 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 117 97137 объявлений | 105 46846 объявлений | 92 68122 объявления | 73 8065 объявлений | — |
| Монолитные дома | 146 81819 объявлений | 133 60112 объявлений | 117 1446 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 51337 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 5,237 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 19,237 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дема — 23-й по цене метра среди районов Уфы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дема% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Затон | дороже | 118 836 | +8,2 | 561 | 5,7 | 17,6 | 138 / 65 | A |
| Утренний | дороже | 114 972 | +4,7 | — | — | — | 21 / 3 | B |
| Инорс | дороже | 113 980 | +3,8 | 572 | 6,0 | 16,6 | 230 / 50 | A |
| Черниковка | дешевле | 98 785 | −10,1 | 563 | 6,8 | 14,6 | 434 / 100 | A |
| Старое Сипайлово | дешевле | 92 424 | −15,9 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Максимовка | дешевле | 88 821 | −19,1 | — | — | — | 11 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о Дёме в Уфе
Старая Дёма, парк на Островского, школы и детские занятия.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Дёма на этой странице — то же самое, что весь Дёмский район?
Нет. Дёма — отдельная метка местности в объявлениях; Дёмский район Уфы охватывает более широкую территорию, включая новые кварталы. Ориентиры этой страницы — улицы Ухтомского и Островского; по метке нельзя установить административную принадлежность каждого дома.
Где находится парк для прогулок в Дёме?
Парк культуры и отдыха «Дёмский» расположен на улице Островского, 21/1. Участок у Островского относится к старой Дёме; у новых кварталов района есть другие зелёные зоны, поэтому для конкретного адреса расстояние до парка лучше смотреть отдельно.
Какие школы расположены у Островского и Левитана?
Башкирская гимназия № 102 находится на Островского, 16, школа № 103 — на Левитана, 12. Закрепление для первого класса определяется номером дома, а не близостью к зданию: сверьте адрес с действующим перечнем городского управления образования.
Куда в Дёме обратиться за детскими занятиями?
У дворца творчества «Орион» есть площадка на Ухтомского, 12, а у центра «Росток» — на Ухтомского, 30/1. Направления и набор зависят от конкретной программы и площадки; их стоит уточнить в учреждении.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дема». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся УфаГород целиком и другие его районы