119 103
₽Район Уфы · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Сипайлово
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Сипайлово обходится в 119 103 ₽ за метр — на 10 % дешевле, чем в среднем по Уфе. Сдать такую квартиру можно примерно за 533 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц533₽Аренда приносит в год5,4%Окупится за года18,6
В расчёте — 13 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Сипайлово
- Цена за метр 119 103 ₽ здесь, 121 214 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,7 %
- Аренда за метр в месяц 533 ₽ здесь, 549 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,8 %
- Окупится за 18,6 года здесь, 18,4 года в среднем по району — дольше на 0,2 года
Вся Уфа
- Цена за метр 119 103 ₽ здесь, 132 367 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 10,0 %
- Аренда за метр в месяц 533 ₽ здесь, 639 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 16,6 %
- Окупится за 18,6 года здесь, 17,3 года в среднем по Уфе — дольше на 1,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сипайлово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,8 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.Аренда в месяц 32 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 120 059 | 559 | 5,6 | 17,9 | 34 / 17 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 140 984 | — | — | — | 7 / 0 | B |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 127 110 | 538 | 5,1 | 19,7 | 22 / 8 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 129 934 | — | — | — | 22 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сипайлово — 17-й по цене метра среди районов Уфы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сипайлово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дёмский | дороже | 127 443 | +5,1 | 559 | 5,3 | 19,0 | 66 / 36 | A |
| Энтузиастов | дороже | 126 803 | +4,6 | 524 | 5,0 | 20,2 | 24 / 9 | A |
| проспект Октября | дороже | 125 603 | +3,6 | 670 | 6,4 | 15,6 | 167 / 68 | A |
| Ленинский | дешевле | 121 209 | −0,0 | 566 | 5,6 | 17,9 | 132 / 68 | A |
| Лесопарковый | дешевле | 119 103 | −1,7 | 650 | 6,6 | 15,3 | 71 / 22 | A |
| Затон | дешевле | 118 836 | −2,0 | 561 | 5,7 | 17,6 | 138 / 65 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Кирпич · Сипайлово · Уфа · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить кирпичные двухкомнатные?
Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел и цену с учётом отделки.
Что выяснить о кирпичном доме?
Год, тип перекрытий и проведённый ремонт крыши и инженерных сетей.
Где находятся две школы Сипайлова?
Школа № 37 находится на Юрия Гагарина, 15, а татарская гимназия № 84 — на Баязита Бикбая, 31/1. Закрепление выбранного дома за школой уточняйте по полному адресу.
Где находится библиотека №15?
Библиотека № 15 находится на Юрия Гагарина, 37/1. Календарь встреч уточняйте перед посещением.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сипайлово». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся УфаГород целиком и другие его районы