98 835
₽Район Уфы · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Черниковка
Двухкомнатная квартира в районе Черниковка обходится в 98 835 ₽ за метр — на 25 % дешевле, чем в среднем по Уфе. Сдать такую квартиру можно примерно за 535 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц535₽Аренда приносит в год6,5%Окупится за года15,4
В расчёте — 168 объявлений о продаже и 39 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Черниковка
- Цена за метр 98 835 ₽ здесь, 98 785 ₽ в среднем по району — дороже менее чем на 0,1 %
- Аренда за метр в месяц 535 ₽ здесь, 563 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,0 %
- Окупится за 15,4 года здесь, 14,6 года в среднем по району — дольше на 0,8 года
Вся Уфа
- Цена за метр 98 835 ₽ здесь, 132 367 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 25,3 %
- Аренда за метр в месяц 535 ₽ здесь, 639 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 16,3 %
- Окупится за 15,4 года здесь, 17,3 года в среднем по Уфе — быстрее на 1,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черниковка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4 млн ₽, ещё четверть дороже 6 млн ₽. В расчёте 168 объявлений.Аренда в месяц 24 750 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 750 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 39 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 93 050 | 511 | 6,6 | 15,2 | 53 / 7 | A |
| Кирпичные дома | 101 796 | 544 | 6,4 | 15,6 | 83 / 16 | A |
| Монолитные дома | 148 739 | — | — | — | 9 / 0 | B |
| Блочные дома | 70 922 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Черниковка — 24-й по цене метра среди районов Уфы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Черниковка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Утренний | дороже | 114 972 | +16,4 | — | — | — | 21 / 3 | B |
| Инорс | дороже | 113 980 | +15,4 | 572 | 6,0 | 16,6 | 230 / 50 | A |
| Дема | дороже | 109 841 | +11,2 | 541 | 5,9 | 16,9 | 232 / 52 | A |
| Старое Сипайлово | дешевле | 92 424 | −6,4 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Максимовка | дешевле | 88 821 | −10,1 | — | — | — | 11 / 3 | B |
| Нижегородка | дешевле | 83 010 | −16,0 | — | — | — | 11 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Черниковка · Уфа · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в готовой двухкомнатной?
Изоляцию комнат, кухню, санузел и стоимость вместе с нужным ремонтом.
Почему важен точный адрес дома?
Метка Черниковки включает разные улицы; состояние здания и дорогу к учреждениям нельзя вывести из одного названия.
Чем различаются два парка Черниковки?
«Нефтехимиков» — у Калинина, Рыбакова и 40 лет Октября. «Первомайский» — между Орджоникидзе, Машиностроителей и Черниковской, с дорожкой вокруг озера Тепличного.
Где находятся стадион и центр шорт-трека?
Муниципальный Центр развития спорта на Александра Невского, 15 объединяет стадион «Строитель» и Центр шорт-трека имени Семёна Елистратова. Расписание занятий уточняйте у оператора.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Черниковка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся УфаГород целиком и другие его районы