Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Парголово · метро Парнас, 16 минут пешком · дома 2018–2026 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Прагма city» стоит в районе Парголово и рядом со станцией метро Парнас. Квартира от застройщика обходится здесь в 281 454 ₽ за метр, а готовая квартира — в 271 867 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 682 объявления о квартирах от застройщика, 11 объявлений о готовых квартирах и 4 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 312 095 | — | — |
| Однокомнатные | 290 089 | — | — |
| Двухкомнатные | 265 350 | — | — |
| Трёхкомнатные | 218 239 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 205 953 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Парголово | У метро Парнас | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 281 454 | 256 416здесь дороже на 9,8 % | 281 174здесь столько же | 325 544здесь дешевле на 14 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 271 867 | 242 526здесь дороже на 12 % | 251 179здесь дороже на 8,2 % | 275 902здесь дешевле на 1,5 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 970 | 991 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 20,8 | 21,1 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 9,5 млн ₽ | — | — | 312 095 | — | — | 130 / 3 / 2 |
| Однокомнатные | 13,9 млн ₽ | — | — | 290 089 | — | — | 236 / 3 / 1 |
| Двухкомнатные | 18,8 млн ₽ | — | — | 265 350 | — | — | 161 / 3 / 1 |
| Трёхкомнатные | 20,5 млн ₽ | — | — | 218 239 | — | — | 132 / 1 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 25,8 млн ₽ | — | — | 205 953 | — | — | 23 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| посёлок Парголово, Заречная улица, 8 | — | 23 | 286 586 | — | — | 574 / 0 / 0 | пока нет |
| посёлок Парголово, Ольгинская дорога, 3/20 | 2022 | 23 | 222 255 | — | — | 108 / 7 / 0 | пока нет |
| посёлок Парголово, Заречная улица, 10 | 2018 | 23 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Северная долина | Парнас | — | 244 938 | 944 | дешевле на 9,9 %по готовым квартирам |
| Парголово | Озерки | 214 412 | — | — | дешевле на 24 %по новым квартирам |
| в Парголово | Проспект Просвещения | — | 186 473 | 813 | дешевле на 31 %по готовым квартирам |
| Parkolovo | Проспект Просвещения | — | 248 739 | 960 | дешевле на 8,5 %по готовым квартирам |
| Комплекс апартаментов START | Парнас | — | 236 260 | 1 392 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Парнас | Парнас | — | 276 074 | 1 096 | дороже на 1,5 %по готовым квартирам |
| На Заречной | Парнас | — | 267 850 | 1 042 | дешевле на 1,5 %по готовым квартирам |
| Континенты | Парнас | — | — | 1 018 | — |
| Паркола | Парнас | — | — | 992 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 242 526 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 970 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Парнас: 251 179 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.