Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «На Заречной»
Район Парголово · метро Парнас, 7 минут пешком · дома 2021–2023 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «На Заречной» стоит в районе Парголово и рядом со станцией метро Парнас. Готовая квартира обходится здесь в 267 850 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 042 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры267 850 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 042 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 17 объявлений о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 259 490 | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Парголово | У метро Парнас | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 256 416 | 281 174 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 267 850 | 242 526здесь дороже на 10 % | 251 179здесь дороже на 6,6 % | 275 902здесь дешевле на 2,9 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 042 | 970здесь дороже на 7,4 % | 991здесь дороже на 5,1 % | 1 163здесь дешевле на 10 % |
| Окупится залет | 21,4 | 20,8здесь дольше на 2,9 % | 21,1здесь дольше на 1,4 % | 19,8здесь дольше на 8,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком7,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц32 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 6,9 млн ₽ | — | — | 259 490 | — | 0 / 12 / 3 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 2 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| посёлок Парголово, Заречная улица, 13, корпус 2 | 2023 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| посёлок Парголово, Заречная улица, 13, корпус 1 | 2022 | 21 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| посёлок Парголово, Заречная улица, 13, корпус 3 | 2021 | 19 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| посёлок Парголово, Заречная улица, 13, корпус 4 | 2021 | 26 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Прагма city | Парнас | 281 454 | 271 867 | — | дороже на 1,5 %по готовым квартирам |
| Северная долина | Парнас | — | 244 938 | 944 | дешевле на 8,6 %по готовым квартирам |
| Парголово | Озерки | 214 412 | — | — | — |
| в Парголово | Проспект Просвещения | — | 186 473 | 813 | дешевле на 30 %по готовым квартирам |
| Parkolovo | Проспект Просвещения | — | 248 739 | 960 | дешевле на 7,1 %по готовым квартирам |
| Комплекс апартаментов START | Парнас | — | 236 260 | 1 392 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Парнас | Парнас | — | 276 074 | 1 096 | дороже на 3,1 %по готовым квартирам |
| Континенты | Парнас | — | — | 1 018 | — |
| Паркола | Парнас | — | — | 992 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Парголово
Весь район целиком: 242 526 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 970 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Парнас
Дома рядом со станцией Парнас: 251 179 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью