Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Гений»
Район № 54 · метро Улица Дыбенко, 12 минут пешком · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Гений» стоит в районе № 54 и рядом со станцией метро Улица Дыбенко. На 25 сентября 2026 года в продаже 1 квартира от застройщика — мало, чтобы посчитать средние цены. Ниже — последние рассчитанные цифры, на 16 сентября 2026 года. Когда объявлений снова станет достаточно, здесь появятся свежие цены.
- Новые квартиры1объявление, для цены нужно от десяти
- Готовые квартирынетобъявлений
- Аренданетобъявлений
Среднюю цену метра мы считаем отдельно для квартир от застройщика и для готовых квартир — когда о них набирается не меньше десяти объявлений, аренду — от пяти.
Последние рассчитанные цифры
На года, по 368 объявлениям.
- Новые квартиры359 301 ₽за метр, от застройщика · 368 объявлений
Это цифры того дня, когда объявлений о комплексе в последний раз хватило для расчёта. С тех пор цены могли измениться: цены района и города ниже — на 25 сентября 2026 года.
- Данные на25 сентября 2026день, к которому относятся объявления на странице
- Последний день с ценамикогда объявлений хватало для расчёта
- Последний день с объявлениямихотя бы одно объявление
Сколько стоит жильё вокруг
Цены района, у станции метро и города на 25 сентября 2026 года — у самого комплекса средних цен на эту дату нет.
| Что сравниваем | Здесь | Район № 54 | У метро Улица Дыбенко | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 343 934 | 343 703 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 271 433 | 275 359 | 275 902 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 174 | 1 117 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 19,3 | 20,5 | 19,8 |
Средних цен самого комплекса на 25 сентября 2026 года нет: объявлений мало. Цифры района, станции и города — для ориентира, сколько стоит жильё вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Что рядом
Жилые комплексы того же района, по которым цены на эту дату есть.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц |
|---|---|---|---|---|
| Цивилизация на Неве | Улица Дыбенко | 342 694 | 344 710 | 1 538 |
| АпАртОтель «ПРО. Молодость» | Улица Дыбенко | 260 897 | — | — |
| Дыбенко Парк | Улица Дыбенко | 347 034 | — | — |
| WINGS апартаменты на Крыленко | Улица Дыбенко | 207 919 | — | 1 520 |
| Полис на Неве | Ломоносовская | — | — | 1 446 |
| AVENUE APART на Дыбенко | Улица Дыбенко | — | 178 557 | 1 200 |
| Дальневосточный 15 | Улица Дыбенко | — | — | 1 185 |
Соседи — комплексы того же района, по которым на эту дату объявлений хватило для расчёта. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
Куда ещё посмотреть
Район № 54
Весь район целиком: 271 433 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 174 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Улица Дыбенко
Дома рядом со станцией Улица Дыбенко: 275 359 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Почему на этой странице нет свежих цен и когда они появятся.
Цену считаем, когда объявлений достаточно. Среднюю цену метра мы считаем отдельно для квартир от застройщика и для готовых квартир — когда о них набирается не меньше десяти объявлений, аренду — от пяти. По двум-трём объявлениям цена получилась бы случайной: одна дорогая квартира сдвинула бы её на десятки процентов.
Почему страница есть, а свежих цен нет. Квартиры то выставляют на продажу, то снимают, поэтому объявлений о комплексе бывает то больше, то меньше. Раньше их хватало для расчёта: последние рассчитанные цифры стоят на странице вместе с их датой. Свежие цены появятся здесь, как только объявлений снова станет достаточно.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью