Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район № 54 · метро Улица Дыбенко, 7 минут пешком · дома 2021–2026 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Цивилизация на Неве» стоит в районе № 54 и рядом со станцией метро Улица Дыбенко. Квартира от застройщика обходится здесь в 342 694 ₽ за метр, готовая квартира — в 344 710 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 538 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 703 объявления о квартирах от застройщика, 53 объявления о готовых квартирах и 36 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 354 216 | — | — |
| Однокомнатные | 339 704 | 335 863 | готовая дешевле на 1,1 % |
| Двухкомнатные | 334 008 | 336 961 | готовая дороже на 0,9 % |
| Трёхкомнатные | 340 276 | 341 450 | столько же |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район № 54 | У метро Улица Дыбенко | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 342 694 | 343 934здесь столько же | 343 703здесь столько же | 325 544здесь дороже на 5,3 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 344 710 | 271 433здесь дороже на 27 % | 275 359здесь дороже на 25 % | 275 902здесь дороже на 25 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 538 | 1 174здесь дороже на 31 % | 1 117здесь дороже на 38 % | 1 163здесь дороже на 32 % |
| Окупится залет | 18,7 | 19,3здесь быстрее на 3,1 % | 20,5здесь быстрее на 8,8 % | 19,8здесь быстрее на 5,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 8,2 млн ₽ | — | 37 167 | 354 216 | — | — | 182 / 7 / 13 |
| Однокомнатные | 13,6 млн ₽ | 14,3 млн ₽ | 58 786 | 339 704 | 335 863 | 19,1 | 224 / 17 / 18 |
| Двухкомнатные | 20,7 млн ₽ | 23,5 млн ₽ | 70 000 | 334 008 | 336 961 | 21,4 | 250 / 17 / 5 |
| Трёхкомнатные | 29,3 млн ₽ | 32,1 млн ₽ | — | 340 276 | 341 450 | — | 47 / 12 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьская набережная, 42 | — | 18 | 344 058 | — | — | 188 / 0 / 0 | пока нет |
| Октябрьская набережная, 40 | 2023 | 18 | — | 336 190 | 1 681 | 1 / 28 / 18 | пока нет |
| Улица Дыбенко, 3 | 2024 | 23 | 359 201 | 360 964 | 1 422 | 18 / 13 / 16 | пока нет |
| Улица Дыбенко, 2 | 2021 | 23 | — | 347 006 | — | 0 / 12 / 2 | пока нет |
| Невский, Октябрьская набережная, 42 | — | 18 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 495 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| АпАртОтель «ПРО. Молодость» | Улица Дыбенко | 260 897 | — | — | дешевле на 24 %по новым квартирам |
| Дыбенко Парк | Улица Дыбенко | 347 034 | — | — | дороже на 1,3 %по новым квартирам |
| WINGS апартаменты на Крыленко | Улица Дыбенко | 207 919 | — | 1 520 | дешевле на 39 %по новым квартирам |
| Полис на Неве | Ломоносовская | — | — | 1 446 | — |
| AVENUE APART на Дыбенко | Улица Дыбенко | — | 178 557 | 1 200 | дешевле на 48 %по готовым квартирам |
| Дальневосточный 15 | Улица Дыбенко | — | — | 1 185 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района № 54, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 271 433 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 174 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Улица Дыбенко: 275 359 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.