Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Дыбенко Парк»
Район № 54 · метро Улица Дыбенко, 16 минут пешком · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Дыбенко Парк» стоит в районе № 54 и рядом со станцией метро Улица Дыбенко. Квартира от застройщика обходится здесь в 347 034 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры347 034 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 196 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 347 850 | — | — |
| Однокомнатные | 339 570 | — | — |
| Двухкомнатные | 336 015 | — | — |
| Трёхкомнатные | 337 680 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район № 54 | У метро Улица Дыбенко | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 347 034 | 343 934здесь дороже на 0,9 % | 343 703здесь дороже на 1 % | 325 544здесь дороже на 6,6 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 271 433 | 275 359 | 275 902 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 174 | 1 117 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 19,3 | 20,5 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком10,1 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 7,3 млн ₽ | — | — | 347 850 | — | — | 101 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 11,3 млн ₽ | — | — | 339 570 | — | — | 74 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 19,6 млн ₽ | — | — | 336 015 | — | — | 10 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 24,8 млн ₽ | — | — | 337 680 | — | — | 11 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Товарищеский проспект, 38Б | — | 22 | 347 034 | — | — | 196 / 0 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Цивилизация на Неве | Улица Дыбенко | 342 694 | 344 710 | 1 538 | дешевле на 1,3 %по новым квартирам |
| АпАртОтель «ПРО. Молодость» | Улица Дыбенко | 260 897 | — | — | дешевле на 25 %по новым квартирам |
| WINGS апартаменты на Крыленко | Улица Дыбенко | 207 919 | — | 1 520 | дешевле на 40 %по новым квартирам |
| Полис на Неве | Ломоносовская | — | — | 1 446 | — |
| AVENUE APART на Дыбенко | Улица Дыбенко | — | 178 557 | 1 200 | — |
| Дальневосточный 15 | Улица Дыбенко | — | — | 1 185 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Генийобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района № 54, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район № 54
Весь район целиком: 271 433 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 174 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Улица Дыбенко
Дома рядом со станцией Улица Дыбенко: 275 359 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью