Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Дудергофская линия 3»
Район Горелово · метро Юго-Западная, 13 минут пешком · дома 2007–2016 годов · 11 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Дудергофская линия 3» стоит в районе Горелово и рядом со станцией метро Юго-Западная. Готовая квартира обходится здесь в 192 895 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 743 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры192 895 ₽за метр, от хозяев
- Аренда743 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 36 объявлений о готовых квартирах и 12 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 193 333 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Горелово | У метро Юго-Западная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | — | 334 866 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 192 895 | 177 702здесь дороже на 8,5 % | 236 514здесь дешевле на 18 % | 275 902здесь дешевле на 30 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 743 | 741здесь столько же | 951здесь дешевле на 22 % | 1 163здесь дешевле на 36 % |
| Окупится залет | 21,6 | 20,0здесь дольше на 8 % | 20,7здесь дольше на 4,3 % | 19,8здесь дольше на 9,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком8,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц36 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 0 |
| Однокомнатные | — | 8 млн ₽ | 32 000 | — | 193 333 | 19,9 | 0 / 16 / 7 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 3 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| территория Горелово, Улица Коммунаров, 188, корпус 3 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 7 / 0 | пока нет |
| территория Горелово, Красносельское шоссе, 54, корпус 1 | 2007 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| территория Горелово, Улица Коммунаров, 188, корпус 1 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| территория Горелово, Улица Коммунаров, 190 | 2014 | 16 | — | — | — | 0 / 6 / 0 | пока нет |
| территория Горелово, Красносельское шоссе, 54, корпус 3 | 2010 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| территория Горелово, Красносельское шоссе, 54, корпус 4 | 2009 | 16 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| территория Горелово, Красносельское шоссе, 56, корпус 1 | 2011 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| территория Горелово, Красносельское шоссе, 54, корпус 6 | 2012 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| территория Горелово, Красносельское шоссе, 56, корпус 2 | 2011 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Санкт-Петербург городской округ, Горелово тер, Красносельское шоссе, 56 | 2012 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| территория Горелово, Красносельское шоссе, 54, корпус 5 | 2010 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Куда ещё посмотреть
Район Горелово
Весь район целиком: 177 702 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 741 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Юго-Западная
Дома рядом со станцией Юго-Западная: 236 514 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью